Kahramanmaraş dahil 30 büyükşehirde gayrimenkul satışlarında yaşanan büyük değer farkları, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nı harekete geçirdi. Milyonlarca liralık evlerin tapuda düşük bedelle gösterilmesiyle oluşan vergi kayıpları, yapay zeka destekli denetimlerle tek tek tespit ediliyor. Bakanlık, son beş yıllık tapu işlemlerini incelemeye alırken, gönüllü düzeltme yapanlara ceza uygulanmayacağını duyurdu.
GERÇEK SATIŞ FİYATI İLE TAPUDAKİ BEYAN ARASINDAKİ UÇURUM BÜYÜYOR
Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul alım satımlarında tapu harcı ve vergilerini düşürmek amacıyla düşük beyanda bulunanları hedef aldı. Yapay zeka algoritmalarıyla yürütülen taramalar sonucunda, gerçek satış değerleri ile beyan edilen değerler arasındaki devasa farklar gün yüzüne çıktı. Bu durum, devletin ciddi bir vergi kaybı yaşadığını ortaya koydu.
HEM ALICI HEM DE SATICI MERCEK ALTINDA
Uzmanlar, özellikle metropollerde kayıt dışılığın yaygınlaştığını ve bu durumun devletin denetim ağını genişlettiğini vurguladı. Artık sadece büyük inşaat firmaları değil, bireysel alıcı ve satıcılar da sıkı takibe alındı. Konut kredilerinin de denetim kapsamına dahil edilmesiyle, sistemin açıklarının kapatılması amaçlanıyor. Bakanlık yetkilileri, gönüllü olarak yanlış beyanlarını düzeltenlerin ceza ödemekten kurtulacağını, aksi takdirde ağır para cezalarının kaçınılmaz olacağını belirtti.
10 MİLYON TL'LİK EV TAPUDA 2,5 MİLYON TL GÖSTERİLİYOR
Gayrimenkul uzmanları, 10 milyon TL'ye satılan bir konutun tapu kayıtlarında 2,5 milyon TL olarak gösterilmesinin devlete büyük bir vergi kaybı yaşattığını ifade etti. Bu tür işlemlerin, denetimlerin ilk hedefi olduğunu ve doğrudan incelemeye alındığını söylediler. Bu usulsüzlüklerin, geçmişten bugüne gelen bir sorun olduğunu ve yeni düzenlemelerle tamamen ortadan kaldırılmasının hedeflendiğini eklediler.
EKSİK BEYANDA BULUNANLAR İÇİN AĞIR CEZALAR KAPIDA
Sektör temsilcileri, eksik beyanın tespit edilmesi durumunda hem alıcı hem de satıcının ödemedikleri tapu harcını faiz ve cezayla birlikte geri ödemek zorunda kalacağını belirtti. Güncel yıllık gecikme faizinin yüzde 53,25 olduğunu hatırlatarak, beş yıl öncesine ait bir işlemde dahi büyük cezai yaptırımların uygulanabileceğini vurguladılar.
EMLAKÇILAR DA CEZALI VERGİ RİSKİYLE KARŞI KARŞIYA
Emlak sektöründe faaliyet gösterenlerin de denetim kapsamına alındığı bildirildi. Komisyon bedellerinin düşük gösterilerek faturanın rayiç bedel üzerinden kesilmesi ve kalan kısmın elden alınması durumunda, bu farkın tespit edilerek geriye dönük vergi tahsilatının yapılacağı açıklandı.
AK PARTİ'DEN RAYİÇ BEDEL AÇIKLAMASI
AK Parti Genel Merkez Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, rayiç bedel düzenlemeleriyle ilgili açıklama yaparak, "Vatandaşın sırtına yeni yükler bindirmeyeceğiz. Hem belediyelerin gelir ihtiyacını karşılayacak hem de vatandaşın haklarını koruyacak dengeli bir yaklaşım sergilemeye devam edeceğiz" ifadelerini kullandı. Bu açıklama, kamuoyunda merakla beklenen yeni düzenlemelerin adil bir çerçevede yapılacağına dair beklentiyi güçlendirdi.
GÖNÜLLÜ DÜZELTME YAPANLAR CEZADAN KURTULACAK
Maliye Bakanlığı'nın başlattığı kapsamlı geriye dönük denetimler, gayrimenkul piyasasında milyonlarca işlemdeki eksik beyanları aydınlatacak. Uzmanlar, yükümlülüklerini gönüllü olarak yerine getirenlerin ceza ve faiz ödemesinden muaf tutulacağını, bu fırsatın değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.