Konut piyasasında yankı uyandıran yeni bir gelişme yaşandı. Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu işlemlerinde gerçek bedelin altında gösterilen konut satışlarını mercek altına aldı.
VERGİ KAÇAĞINA KAPSAMLI DENETİM BAŞLADI
Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu harcında gerçek satış fiyatını gizleyerek vergi kaybına neden olanları tespit etmek amacıyla Mekânsal Veri Analizi Sistemini etkin bir şekilde kullanıyor. Kahramanmaraş gibi pilot illerde başlayan bu uygulama ile satış bedelini düşük beyan edenlere resmi tebligatlar gönderiliyor. Tebligatı alan mükelleflerin 15 gün içerisinde eksik ödenen farkı yatırmaması durumunda, tespit edilen vergi farkının yüzde 25'i oranında cezai işlem uygulanacak. Denetimlerin kapsamı genişleyerek İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Kahramkanmaraş gibi önemli şehirleri de içine alıyor.
MİLYONLARCA KONUT SATIŞI RİSK ALTINDA
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 2024 yılı verilerine göre, ülkemizde gerçekleşen yaklaşık 1,3 milyon konut satışının yüzde 40'ı büyükşehirlerde yapıldı. Sektör uzmanları, Gaziantep gibi illerdeki satış işlemlerinin yüzde 30 ila 40'ında tapu bedelinin gerçek değerin altında gösterildiğini öngörüyor. Bu durum, yüzbinlerce işlemde ciddi boyutlarda vergi kaybına yol açıyor.
BAKANLIK KAPILARI AŞINDIRIYOR: DENETİMLER YOĞUNLAŞIYOR
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın vergi kaçırma girişimlerine karşı denetimleri sıkılaştırdığını vurguladı. "Satış ve kira beyanlarında gerçek dışı bilgi verenler, ilgili birimler tarafından titizlikle takip edilerek tespit ediliyor" ifadelerini kullanan Aşa, Kahramanmaraş dahil birçok şehirde benzer uygulamaların artarak devam edeceğini belirtti.
UZMANLARDAN KRİTİK UYARI: TAPU BEDELİ GERÇEK BEDELİ YANSITMALI
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, tapu rayiç bedeli ile gerçek satış fiyatı arasındaki farkın acilen giderilmesi gerektiğini belirtti. Akçam, "Vatandaşlarımız, gayrimenkul alım satım işlemlerini gerçek fiyatlar üzerinden gerçekleştirmeli" çağrısında bulundu. Ayrıca, gecikmeli ödemelerde yüzde 25 ceza ve gecikme faizi uygulanacağının altını çizdi.
KAHRAMANMARAŞ'TA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDEN KAYIT DIŞI İŞLEMLERE KARŞI İKAZ
Kahramanmaraş'ta gayrimenkul sektörü temsilcileri, konut satışlarında tapu harcını eksik ödeyerek vergi kaçırmanın ciddi yasal sonuçları olacağı konusunda mükellefleri uyardı. Uzmanlar, vergi beyanında bulunmayanlara hem cezai yaptırım hem de gecikme faizi uygulanacağına dikkat çekerek, kayıt dışı işlemlerden kaçınılması gerektiğini vurguladı.