Kahramanmaraş’ın önde gelen sanayi merkezlerinden Dulkadiroğlu ilçesine bağlı Aksu Mahallesi, dev bir gayrimenkul satışı ile gündemde. Toplamda 75.257,85 metrekarelik devasa bir alana yayılan bu taşınmaz, sanayi ve üretim sektörleri için benzersiz bir fırsat sunuyor.
MİMARİ YAPI VE TESİSAT BÜTÜNLÜĞÜ
Geniş arazi üzerindeki yapılar, modern üretim ve yönetim ihtiyaçlarına eksiksiz cevap veriyor. Zemin katta geniş bir prefabrik fabrika binası ve enerji ihtiyacını karşılayan kazan dairesi bulunuyor. Birinci katta ise tüm idari süreçlerin yönetildiği idari bina ve personel konforunu ön planda tutan sosyal tesis yer alıyor. Parsel, bu ana yapılar dışında üretim destek unsurlarını da barındırıyor: Depolama alanları, korunaklı sundurma, atık yönetimi için arıtma havuzları, güvenlik kontrolü sağlayan nizamiye ve çeşitli teknik hacimler mevcuttur.
Tüm bu yapılaşma, geçmiş yıllardan bu yana düzenli olarak alınmış yapı ruhsatları ve kullanım izin belgeleri ile yasal zemine oturtulmuş durumda. En son güncel ek ruhsat ve tadilat izinleri, 2022 yılında tamamlandı.
ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ’NDE STRATEJİK KONUM
Dulkadiroğlu Belediye Başkanlığı kayıtlarına göre taşınmaz, doğrudan Aksu-Erkenez Organize Sanayi Bölgesi (OSB) sınırları içinde yer alıyor ve resmi olarak sanayi alanı imarı taşıyor. Bu stratejik konum, yatırımcılar için büyük bir avantaj. İmar planında emsal değeri 1, kat yüksekliği serbest olarak belirlenmiş olup, ön, yan ve arka cephelerde çekme mesafesi ise standart 10 metre olarak uygulanacak. Bu durum, alıcılara esnek bir yapılaşma imkanı sağlıyor.
DEV YATIRIMIN MUHAMMEN BEDELİ
Taşınmaz için belirlenen muhammen kıymet, pazar değerini yansıtacak şekilde oldukça yüksek: 913.092.037,26 TL. Önemli bir hukuki ayrıntı olarak, bu satış işlemi Katma Değer Vergisi (KDV) muafiyetine tabi. KDV Kanunu'nun 17. Maddesi 4. Fıkrası uyarınca satış KDV’den muaf tutuluyor.
İHALE SÜRECİ VE ÖNEMLİ HUKUKİ ŞARTLAR
Satışa ilişkin tüm detaylar, ihalenin şartları ve taşınmaz üzerindeki taşınır malların görselleri ile birlikte esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden erişime açıldı. İlgilenen alıcılar, 2022/8677 ESAS sayılı dosya numarası ile tüm evrakı inceleyebilirler.
İhaleye katılım gösterecek alıcıların dikkat etmesi gereken önemli noktalar bulunuyor. Taşınmaz üzerinde yer alan taşınır mallardaki eksikliklerden alıcılar bizzat sorumlu olacak. Ayrıca, taşınmazın OSB mülkiyetine ilişkin şerhler taşıması nedeniyle, ileride üçüncü kişilere devir edilmesi durumunda uygunluk görüşü alınması yasal bir zorunluluk taşıyor.
Ekonomi uzmanları, bu büyüklükteki ve böylesine merkezi bir organize sanayi bölgesindeki gayrimenkulün, özellikle üretim kapasitesini artırmayı ve lojistik avantaj elde etmeyi hedefleyen büyük firmalar için kritik bir yatırım fırsatı olduğunu vurguluyor. İhale kesinleşmeden taşınmazın teslim edilmemesi ve bedelin alıcıya ödenmemesi gibi standart icra prosedürlerinin sürece titizlikle uygulanacağı belirtiliyor.