Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut piyasasını hareketlendirecek ve kredi erişimini kolaylaştıracak yeni düzenlemeleri yürürlüğe koydu. Finansal dengeleri koruma altına alan bu karar, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için yeni bir dönemi başlatıyor.

İşte gayrimenkul sektöründe dengeleri değiştiren kredi kullanım limitleri ve yeni uygulamanın tüm detayları:

KONUT KREDİSİNDE SIFIR VE İKİNCİ EL AYRIMI SONA ERDİ

BDDK, piyasadaki likiditeyi optimize etmek amacıyla makro ihtiyati tedbirlerde kritik bir esnemeye gitti. Yeni düzenleme ile birlikte bankaların konut kredisi verirken uyguladığı "sıfır konut" ve "ikinci el konut" ayrımı tamamen kalktı. Artık kredi tutarları belirlenirken konutun yaşına değil, doğrudan ekspertiz değerine odaklanılıyor.

Güncel baremlere göre kredi kullanım oranları şu şekilde uygulanıyor:

  • 5 Milyon TL ve altındaki konutlar: Ekspertiz değerinin %70’ine kadar kredi imkanı sunuluyor.

  • 5 Milyon TL ile 10 Milyon TL arasındaki konutlar: Taşınmaz bedelinin %50’sine kadar finansman sağlanıyor.

İKİNCİ TABU: EK KONUT ALIMLARINDA KREDİ KISITI SÜRÜYOR

Gayrimenkulü yatırım aracı olarak değerlendirmek isteyen veya ikinci bir konut sahibi olmayı hedefleyenler için mevcut kısıtlamalar titizlikle uygulanmaya devam ediyor. BDDK kararı gereği, halihazırda konutu bulunan kişiler, yeni bir mülk almak istediklerinde standart kredi limitlerinin sadece dörtte birinden yararlanabiliyor.

Bu kural; kişinin kendisine, eşine veya 18 yaş altındaki çocuklarına ait en az bir mülkün bulunması durumunda devreye giriyor. Bu şartları taşıyan tüketiciler için kredi değer oranları %75 oranında daraltılarak uygulanıyor.

2026 YILI KONUT KREDİSİ HESAPLAMA TABLOSU

Mevcut bir evi bulunan vatandaşlar, 2026 yılındaki güncel düzenlemelerle birlikte yeni bir gayrimenkul alırken öz kaynak kullanımını artırmak zorunda kalıyor. Kredi sınırı uygulaması nedeniyle, evi olan bir yatırımcı satın alacağı konutun bedelinin en fazla %22,5'i kadar banka kredisi kullanabiliyor.

Örnek Hesaplama:

İlk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için ise kredi değer oranlarında herhangi bir kısıtlama uygulanmıyor ve avantajlı oranlar geçerliliğini koruyor.