Emlak vergisi ve tapu harçları 2026’dan itibaren ciddi şekilde artacak. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeyle, 2026 için bina ve arazi vergi değerlerine üst limit getirildi. Buna göre, emlak vergisinin hesaplanacağı değerler, 2025’teki vergi değerinin en fazla üç katına çıkabilecek.
Kahramanmaraş'ın da aralarında bulunduğu 81 ilde, tapu işlemlerini yıl bitmeden tamamlamayanlar, gelecek yıl üç kat daha yüksek harç ödemesiyle karşılaşabilir.
NTV’nin haberine göre düzenleme, özellikle konut satın alıp tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş kişileri doğrudan etkiliyor. Uzmanlar, 31 Aralık 2025’ten sonra tapu alanların çok daha yüksek tapu harcı ödemek zorunda kalacağı konusunda uyarıyor.
TAPU HARÇLARI 3 KATINA ÇIKACAK
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin esas alınması gerektiğini hatırlatarak, pek çok işlemin hâlâ emlak vergisi için belirlenen rayiç bedel üzerinden yapıldığını söyledi. Bu nedenle 2026’da değerlerin üç katına kadar yükselebilmesi, tapu harçlarında ciddi artışlara yol açacak.
Örneğin, 2025’te emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun vergilendirmeye esas değeri 2026’da en fazla 9 milyon TL olabilecek. Bu durumda bugün yaklaşık 120 bin TL olan tapu harcı, yeni yılda 360 bin TL’ye yükselecek. Alıcı ve satıcı bu tutarın 180’er bin TL’sini ödeyecek.
YIL SONU KRİTİK TARİH
Tolu, tapusunu henüz almayanlara özellikle yıl sonunu beklemeden işlem yapmaları çağrısında bulundu. Vatandaşların, gerçek satın alma bedelleri ile 2026’da geçerli olacak yeni emlak vergisi değerlerini karşılaştırıp daha yüksek harç ödememek için 31 Aralık’tan önce tapu devrini tamamlamalarının önem taşıdığını ifade etti.
Emlak vergisi değerleri ise 2027–2029 yıllarında, her yıl bir önceki yılın değerine yeniden değerleme oranının eklenmesiyle artmaya devam edecek.
