Merkez Bankası’nın para politikası adımları ve enflasyondaki düşüş beklentisi, bankacılık sektöründe konut kredisi faizlerini aşağı yönlü tetikledi. Kahramanmaraş’ta deprem sonrası konut arzının hız kazandığı bu dönemde, faiz oranlarındaki gerileme vatandaşlar için yeni bir fırsat kapısı araladı. Güncel verilere göre, yıllık ortalama konut kredisi faizi Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviye olan yüzde 35,93 bandına geriledi. Sektör genelinde aylık faizler yüzde 2,99 seviyesinde seyrederken, bazı kamu bankaları bu oranı yüzde 2,49’a kadar düşürdü.
1 MİLYON TL KREDİNİN MALİYETİNDE 722 BİN TL’LİK AZALIŞ
Bankaların güncel faiz oranları, Kahramanmaraşlı depremzedeler ve yeni ev alacaklar için geri ödeme tablolarını önemli ölçüde değiştirdi. Aylık yüzde 2,99 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL kredi kullanan bir vatandaşın toplam geri ödemesi 3 milyon 695 bin TL olarak hesaplanıyor. Altı ay öncesine kıyasla aynı kredi miktarındaki toplam yük 722 bin TL azaldı. Faiz oranının yüzde 2,49’a düştüğü senaryoda ise toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 152 bin TL seviyesine iniyor. Bu tablo, piyasa ortalamasına göre aylık taksitlerde 4 bin 525 TL, toplam ödemede ise yaklaşık 547 bin TL tasarruf imkanı sağlıyor.
KONUT KREDİSİNDE FAİZLER DAHA DA DÜŞECEK Mİ?
Sektör temsilcileri, kredi maliyetlerinin yüzde 2,5 seviyesinin altına inmesini piyasa için kritik bir eşik olarak görüyor. Ekonomi yönetiminin tahminlerine göre, yılın ikinci yarısında dezenflasyon sürecinin belirginleşmesiyle faiz oranlarının yüzde 2 seviyelerine yaklaşması bekleniyor. Bu beklenti, özellikle Kahramanmaraş gibi yeniden yapılanma sürecindeki illerde konut finansmanına erişimi kolaylaştıracak bir unsur olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar, bankaların önümüzdeki süreçte konut finansmanı sağlama konusunda çok daha istekli bir profil sergileyeceğini öngörüyor.
İKİNCİ EL KONUTLARDA FİNANSMAN KOLAYLIĞI
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK), konut kredilerinde birinci ve ikinci el ayrımını esnetmesi, emlak piyasasına hareketlilik kazandırdı. İkinci veya üçüncü evini alacaklara yönelik kısıtlamalar sürse de, belirli bir yaşa kadar olan ikinci el konutlar için getirilen yeni finansman modelleri alıcılara geniş bir hareket alanı sunuyor. Sektör temsilcileri, bu düzenlemenin dezenflasyon süreciyle birleşerek konut piyasasındaki durağanlığı sona erdireceğini belirtiyor.
