Kahramanmaraş’ta Emlak Vergisi Düzenlemesi: Bu Kişiler Muaf Olacak
2026 yılıyla birlikte emlak vergilerinde ciddi artışlar kapıda. Ancak Kahramanmaraş’ta belirli şartları taşıyan bazı ev sahipleri, vergiden tamamen muaf tutulacak.
2026’da Vergi Yükü Ağırlaşıyor
Yeni dönemle birlikte ev, arsa, işyeri ve araziler için emlak vergileri katlanarak artacak. Haziran ayında toplanan takdir komisyonlarının açıkladığı rakamlar 2026-2029 yılları arasında geçerli olacak. Büyükşehirlerde artış oranları yüzde 300’den başlayıp, bazı bölgelerde yüzde 1300–1500’e kadar ulaşıyor.
Özellikle lüks bölgelerde metrekare değerleri 474,7 liradan başlayarak 21 bin 776 liraya kadar çıkabiliyor. Bu da hem emlak vergisi tutarlarını hem de kira bedellerini doğrudan etkileyecek.
Kimler Emlak Vergisi Ödemeyecek?
Yeni düzenleme kapsamında bazı mülk sahipleri vergi yükünden muaf olacak. Bunlar:
Sadece tek konutu olan ve brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyenler,
Geliri olmayanlar ya da yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından aylık alanlar,
Gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri.
2025’te emekli olanlar bu yıl ödeme yapacak ancak 2026’dan itibaren muafiyet hakkı kazanacak. Öte yandan emeklilik sonrası çalışmaya devam edenler bu haktan yararlanamayacak. Yazlık, yayla veya dağ evleri ise kapsam dışı bırakıldı.
Vergi İadesi ve İtiraz Yolu Açık
Muafiyet hakkına sahip olmasına rağmen ödeme yapan vatandaşlar, belediyelere başvurarak 5 yıl geriye dönük vergi iadesi talep edebilecek. Belediyelerin olumsuz yanıt vermesi halinde Kamu Denetçiliği Kurumu’na başvuru yapılabilecek.
Ayrıca, rayiç değerlerin tebliğinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemelerine dava açarak komisyon kararlarının iptali de istenebilecek.
Uzmanlardan Uyarı: Piyasa Zorlanabilir
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, maliyet artışlarının gayrimenkul sektörüne darbe vurabileceğini vurguladı. Çimen, “Yatırımcı için her ekstra maliyet kritik. Faiz indirimleri piyasayı kısmen rahatlatsa da bu vergi artışları toparlanmayı geciktirebilir” dedi.