Kahramanmaraş’ta Konut Fiyatlarında Yeni Dönem: Tapuda Değerler Katlanacak
Kahramanmaraş ve Türkiye genelinde konut sektörünü yakından ilgilendiren tarihi bir düzenleme geliyor. 2026 yılında yürürlüğe girecek yeni uygulama ile tapuda konutların rayiç bedelleri 10 ila 15 kat artırılacak. Bu değişiklik hem devletin vergi gelirlerini artıracak hem de vatandaşların sigorta güvencelerini sağlamlaştıracak.
Tapuda Gerçek Değer Dönemi Başlıyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla hayata geçirilecek sistem, tapuda düşük gösterilen değerlerin önüne geçecek. Bundan böyle konutların rayiç bedelleri, piyasa gerçeklerine daha yakın olacak. Böylelikle hem vergi adaleti sağlanacak hem de kayıt dışı satışların önüne geçilecek.
Vergi Kaybı ve Sigorta Açıkları Azalacak
Uzmanlara göre bugüne kadar düşük rayiç bedeller, devletin yıllık milyarlarca dolarlık vergi kaybına yol açtı. Türkiye’de yılda yaklaşık 1,5 milyon konut satışı yapılırken, gerçek fiyat ile tapu değeri arasındaki fark nedeniyle vergi kaybı 6 milyar doları aşıyor. Bu kaybın 8 milyar dolara kadar çıkabileceği öngörülüyor.
Ayrıca tapuda düşük değer gösterilmesi, sigorta poliçelerinin de yetersiz düzenlenmesine neden oluyor. Bu durum, olası afetlerde konut sahiplerinin mağduriyet yaşamasına ve kentsel dönüşüm projelerinin yavaşlamasına yol açıyor. Yeni düzenleme ile bu sorunların büyük ölçüde ortadan kalkması hedefleniyor.
Yeni Düzenleme Neler Getirecek?
Rayiç bedeller gerçek piyasa değeriyle uyumlu hale gelecek.
Tapuda düşük beyan dönemi sona erecek.
Alım-satımda vergi adaleti sağlanacak.
Eksik sigorta sorunları büyük ölçüde çözülecek.
Mülk sahipleri için hukuki ve prestij avantajı doğacak.
Kayıt Dışı Satışlar Tarih Olacak
2026 itibarıyla yürürlüğe girecek uygulama, Kahramanmaraş ve tüm Türkiye’de şeffaf bir konut piyasası oluşturacak. Tapuda gerçek bedellerin esas alınması, alıcı ve satıcı arasında çıkan değer anlaşmazlıklarını ortadan kaldıracak ve kayıt dışı satışların büyük ölçüde bitmesini sağlayacak.a
