Kahramanmaraş’ta Konut Rayiç Bedelleri Piyasa Değerine Yaklaşacak
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışması sonucu, bugüne kadar düşük tutulan konut rayiç bedelleri piyasa değerlerine yakın şekilde yeniden belirlenecek. Uzmanlar, mevcut resmi değerlerin 10 ila 15 katına kadar artabileceğini belirtiyor. Bu adım, Kahramanmaraş’ın konut piyasasında köklü bir dönüşümün habercisi olarak değerlendiriliyor.
Kredi Limitleri Yükseliyor, Vergi Yükü Artıyor
Resmi rayiç bedellerin artması, bankaların kredi hesaplamalarında kullandığı teminat değerlerini de yukarı çekecek. Bu sayede ev almak isteyenler daha yüksek kredi limitlerine ulaşabilecek. Ancak beraberinde emlak vergilerinde ciddi artışlar yaşanması da kaçınılmaz olacak. Uzmanlar, alıcı ve satıcıların bu yeni dönemde mali planlamalarını daha titizlikle yapmaları gerektiğini vurguluyor.
Devletin Vergi Kaybı Önlenecek
Türkiye’de her yıl yaklaşık 1,5 milyon konut el değiştiriyor. Rayiç bedellerin düşük tutulması, devlete yıllık yaklaşık 6 milyar dolarlık vergi kaybı yaşatıyor. Kahramanmaraş gibi hızla büyüyen şehirlerde bu kayıp daha da önemli bir hal alıyor. 2026’da yürürlüğe girecek düzenleme ile vergi gelirlerinde kayda değer artış sağlanması bekleniyor.
Kahramanmaraş Piyasasında Beklenen Etkiler
Kentin gelişen altyapısı, artan nüfusu ve yeni konut projeleri, rayiç bedel güncellemesinin etkilerini daha net hissettirecek. Gayrimenkul değerlerindeki yükseliş, yatırımcılar için yeni fırsatlar doğururken, alıcıların bütçelerini yeniden değerlendirmelerini gerektirecek. Belediyeler ise artan emlak vergisi gelirleri ile şehir hizmetlerinde ek kaynak oluşturabilecek.
Alıcı ve Satıcılar İçin Yeni Dönem Stratejileri
Gayrimenkul danışmanları, Kahramanmaraş’ta konut alım-satımı yapmak isteyenlerin bu düzenlemeyi göz önünde bulundurmaları gerektiğini belirtiyor. Piyasanın daha şeffaf ve kayıtlı bir yapıya kavuşması beklenirken, artan maliyetlerin satış hızında yavaşlamaya yol açabileceği öngörülüyor.