Next
Kahramanmaraş'ta deprem sonrası hız kazanan konut üretimiyle birlikte vatandaşlar güvenli konut arayışını sürdürürken, Yargıtay'dan ev almayı planlayanları yakından ilgilendiren emsal bir karar geldi. Aynı dairenin birden fazla kişiye satılması nedeniyle yaşanan uyuşmazlıklarda yüksek mahkeme, daireyi ilk satın alıp fiilen teslim alan tüketicinin hakkını korudu.
KAHRAMANMARAŞ'TA KONUT ALIRKEN BU DETAYA DİKKAT
Deprem sonrası yeniden yapılanma sürecini yaşayan Kahramanmaraş'ta çok sayıda yeni konut projesi hayata geçiyor. Uzmanlar, vatandaşların satış sözleşmesi, teslim tutanakları ve abonelik belgelerini eksiksiz şekilde saklamasının olası hukuki süreçlerde önemli avantaj sağlayacağını belirtiyor.
Yargıtay'ın son kararı da fiilen teslim alınan konutun hukuki değerini bir kez daha ortaya koydu.
AYNI DAİRE İKİ KİŞİYE SATILDI
Uyuşmazlığa konu olayda tüketici, arsa payı karşılığı inşa edilen projeden satın aldığı daireye yerleşti. Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini kendi adına açtırdı ve konutu kullanmaya başladı.
Daha sonra aynı bağımsız bölümün başka bir kişiye de satıldığını öğrenen alıcı, hakkını korumak için mahkemeye başvurdu.
TÜKETİCİ KÖTÜ NİYET İDDİASINI MAHKEMEYE TAŞIDI
Davacı, yüklenici firmanın tapu devrini sürekli ertelediğini ifade etti. Daha sonra dairenin yükleniciyle ticari ilişkisi bulunan bir emlakçıya devredildiğini belirtti.
Davacı, satış işleminin gerçek bir ticari işlem taşımadığını ve mal kaçırma amacıyla gerçekleştirildiğini savundu. Devrin düşük bedelle yapılması ve taraflar arasındaki ticari ilişkiyi de iddiasına dayanak gösterdi.
TAPUNUN İPTALİNİ VE KENDİ ADINA TESCİLİNİ İSTEDİ
Davacı, emlakçının taşınmazı devraldığı tarihte konutta kendisinin oturduğunu bildiğini ileri sürdü.
Bu nedenle tapu kaydının iptal edilmesini ve taşınmazın kendi adına tescil edilmesini talep etti.
Davalı ise taşınmazı tapu malikinden satın aldığını, önceki satıştan haberdar olmadığını ve kendisinin de mağdur edildiğini savundu.
MAHKEME İLK ALICIYI HAKLI BULDU
Tüketici Mahkemesi, davalının "Daireyi görmeden satın aldım" yönündeki savunmasını hayatın olağan akışına uygun bulmadı.
Mahkeme, davacının taleplerini kabul etti ve tapunun iptal edilerek ilk alıcı adına tesciline karar verdi.
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ İTİRAZI REDDETTİ
Kararı istinafa taşıyan davalı istediği sonucu alamadı.
Bölge Adliye Mahkemesi, yerel mahkemenin değerlendirmesini hukuka uygun buldu ve itirazı reddetti.
YARGITAY EMSAL KARARI ONADI
Dosyanın temyiz edilmesinin ardından inceleme yapan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını onadı.
Yüksek Mahkeme, adi yazılı sözleşmeyle daireyi satın alan ve konutu fiilen teslim alarak kullanmaya başlayan ilk alıcının hakkının korunması gerektiğini vurguladı.
Kararda, taşınmazın başka biri tarafından kullanıldığını bilen ya da bilmesi gereken kişinin iyi niyet iddiasında bulunamayacağına dikkat çekildi.
KAHRAMANMARAŞ'TAKİ KONUT ALICILARI İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?
Kahramanmaraş'ta konut satın almayı planlayan vatandaşlar açısından bu karar önemli bir hukuki güvence niteliği taşıyor. Özellikle deprem sonrası inşa edilen projelerde satış sürecinin belgelerle yürütülmesi, teslim kayıtlarının korunması ve tapu işlemlerinin geciktirilmemesi büyük önem taşıyor.
Yargıtay'ın emsal niteliğindeki kararı, aynı taşınmazın birden fazla kişiye satıldığı uyuşmazlıklarda fiilen teslim alan ilk alıcının haklarının korunacağını ortaya koyarak benzer davalara yol gösterici bir içtihat oluşturdu.
