Kahramanmaraş ve Türkiye genelinde uzun süredir devam eden "düşük gösterilen gayrimenkul satış bedeli" alışkanlığına karşı Hazine ve Maliye Bakanlığı kapsamlı bir denetim başlattı. Özellikle Kahramanmaraş gibi büyük şehirlerde emlak satışlarındaki gerçek dışı beyanlara artık geçit verilmiyor.
VERGİ KAÇIRANLAR YAZILIMLA TESPİT EDİLİYOR: PİYASA DEĞERİ ESAS ALINIYOR!
Bakanlık, modern yazılımlar ve geniş veri analizi kapasitesiyle piyasa değerinin altında kaydedilen konut ve arsa satışlarını tek tek belirliyor. Tapu harcı ve gelir vergisinden kaçınmak amacıyla satış fiyatını düşük gösteren mülk sahipleri, artık sıkı bir takip altında. Yapılan denetimler sonucunda, alım-satım bedelini düşük beyan eden taraflardan eksik vergi tahsil edilecek, ayrıca idari para cezaları ve gecikme faizleri uygulanacak.
BÜYÜK KAMU ZARARI: KAHRAMANMARAŞ DA MERCEK ALTINDA!
Yetkililer, Kahramanmaraş gibi hızla gelişen şehirlerde konut ve arsa fiyatları yükselirken, birçok işlemin hâlâ düşük bedelle gösterildiğini ve bunun devlete milyonlarca liralık ciddi bir kamu zararı oluşturduğunu vurguluyor.
TAPU HARCI NASIL HESAPLANIYOR? İŞTE DETAYLAR!
Mevzuata göre tapu harcı, belirlenen satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanıyor. Bu harç, alıcı ve satıcı arasında eşit oranda, yani %2 + %2 şeklinde pay ediliyor. Düşük beyan, yalnızca tapu harcı değil, aynı zamanda gelir vergisi açısından da devletin önemli gelir kayıpları yaşamasına neden oluyor.
BEYANLAR KONTROL EDİLİYOR: YAPTIRIMLAR KAPIDA!
Gerçek satış bedelini gizleyenlere uygulanacak yaptırımlar oldukça caydırıcı:
- Eksik ödenen verginin tahsili,
- Gecikme faizi uygulaması,
- İdari para cezası,
- Tekrar eden durumlarda yargı süreci ve sicil işlemleri.
E-DEVLET ÜZERİNDEN GEÇMİŞ İŞLEMLERİNİZİ KONTROL EDİN!
Bakanlık, vatandaşları e-Devlet üzerinden önceki tapu işlemlerini kontrol etmeye davet ediyor. Gerçek bedel dışında beyan edilen işlemlerin daha sonraki denetimlerde tespit edilme riski bulunuyor. Uzmanlar, Kahramanmaraş gibi dinamik emlak piyasasına sahip illerde vatandaşların, geçmişte düşük beyan ettikleri işlemler nedeniyle beklenmedik tebligat ve ceza sürprizleriyle karşılaşabileceği konusunda uyarıyor.
GAYRİMENKULDE ŞEFFAFLIK DÖNEMİ BAŞLADI: YENİ KURALLAR GELİYOR!
Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2025 yılı itibarıyla ülke genelinde başlattığı bu uygulama ile emlak sektöründeki kayıt dışılığı en aza indirmeyi hedefliyor. Gerçek beyanı teşvik etmek amacıyla hem caydırıcı cezalar hem de etkin bir denetim sistemi hayata geçirildi.
