Gayrimenkul piyasasının dikkat çeken verileri, deprem sonrası süreçte yeniden yükselişe geçen illerden Kahramanmaraş'ın, yatırımcıların odağına yerleştiğini ortaya koyuyor. Endeksa'nın Eylül 2025 verilerine göre, Kahramanmaraş, yıllık %7,58 kira getiri oranıyla Türkiye'nin en yüksek kira getirisi sağlayan 6. büyükşehiri konumuna yükseldi. Kentteki ortalama kiralık konut fiyatı ise 18.405 TL olarak hesaplanıyor.
KONUT SATIŞLARI TÜM ZAMANLARIN EYLÜL REKORUNU KIRDI
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, gayrimenkul sektöründeki canlılığı doğruluyor. Eylül 2025'te ülke genelinde konut satışları %6,9'luk önemli bir artışla 150 bini aştı. Bu rakam, aynı zamanda tüm zamanların en yüksek Eylül ayı satış adedi olarak kayıtlara geçti.
KİRA VERİMLİLİĞİNDE ANADOLU İLLERİNİN YÜKSELİŞİ
Endeksa'nın açıkladığı kira getirisi sıralaması, yatırım potansiyeli yüksek şehirleri belirliyor. Başkent Ankara, %9,33 oranıyla listenin zirvesinde yer alırken, onu Şanlıurfa (%8,59) ve Tekirdağ (%8,22) takip ediyor. Kira verimliliği en yüksek ilk 10 şehir ve oranları şu şekilde sıralanıyor:
- Ankara (%9,33)
- Şanlıurfa (%8,59)
- Tekirdağ (%8,22)
- Van (%7,65)
- Kahramanmaraş (%7,58)
- Denizli (%7,57)
- Malatya (%7,51)
- İstanbul (%7,46)
- Manisa (%7,44)
Bu liste, yatırımcıların yalnızca büyük metropollere değil, aynı zamanda yüksek getiri potansiyeli taşıyan Anadolu şehirlerine de yöneldiğini gösteriyor.
YATIRIMCI İÇİN KRİTİK FAKTÖR: KİRA GETİRİSİ VE AMORTİSMAN SÜRESİ
Gayrimenkul uzmanları, konut yatırım kararlarında sadece satış fiyatının değil, aynı zamanda kira getirisi oranının ve buna bağlı olarak hesaplanan amortisman (geri dönüş) süresinin de ana kriter olduğunu belirtiyor. Kahramanmaraş'ın yüksek getiri sunarak listede üst sıralarda yer alması, kentin gayrimenkul yatırımcıları için önemli bir cazibe merkezi haline geldiğinin altını çiziyor. Amortisman sürelerinin genellikle 11 ila 13 yıl aralığında değiştiği bu iller arasında Kahramanmaraş, yatırımın geri dönüş süresi açısından da avantajlı bir pozisyonda bulunuyor. Bu durum, şehrin emlak pazarındaki dinamizminin ve geleceğe dönük beklentilerin olumlu yönde ilerlediğini gösteriyor.
