BİR GÜN SONRA İMZALANAN TAAHHÜT GEÇERLİ SAYILDI
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ev sahipleriyle kiracılar arasında sıkça gündeme gelen tahliye taahhütnamesiyle ilgili emsal teşkil edecek bir karara imza attı. Daire, kira sözleşmesinden yalnızca bir gün sonra düzenlenen tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini kabul ederek, bu belgenin kiracının serbest iradesiyle verildiğine hükmetti. Kararda, kiracının “baskı altında imzaladım” savunmasının geçerli sayılabilmesi için bunu ispat etmesinin zorunlu olduğunun altı çizildi.
KİRA VE TAAHHÜT BİR GÜN ARAYLA İMZALANDI
Karara konu olay Konya’nın Ereğli ilçesinde yaşandı. Ev sahibi İsmail E., 15 Mayıs 2022'de kiracı Fadime B. ile kira sözleşmesi yaptı. Bir gün sonra, 16 Mayıs 2022'de ise taraflar arasında, kiracının taşınmazı 15 Mayıs 2023’te boşaltacağına dair yazılı bir tahliye taahhütnamesi düzenlendi.
KİRACI EVDEN ÇIKMAYINCA İCRA TAKİBİ BAŞLATILDI
Süre dolmasına rağmen kiracı Fadime B.’nin evi terk etmemesi üzerine ev sahibi, 17 Mayıs 2023'te tahliye talebiyle icra takibi başlattı. Kiracı, bu sürece itiraz etti ve konuyu Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne taşıdı. Savunmasında, tahliye taahhütnamesini baskı altında imzaladığını öne sürdü.
MAHKEME KİRACININ İDDİASINI KABUL ETTİ
Yerel mahkeme, kiracının iddialarını haklı bularak ev sahibinin açtığı tahliye davasını reddetti. Ancak karar, Adalet Bakanlığı’nın devreye girmesiyle bir üst mahkemeye taşındı.
ADALET BAKANLIĞI DEVREYE GİRDİ, YARGITAY KARARI BOZDU
Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin kararının kanunlara aykırı olduğunu savunarak, dosyayı Yargıtay’a taşıdı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise dosyada inceleme yaptıktan sonra yerel mahkemenin kararını bozdu.
YARGITAY: BELGENİN GEÇERSİZLİĞİ İSPATLANMALI
Yargıtay kararında şu görüşlere yer verildi:
“Kira sözleşmesinden sonra alınan tahliye taahhütnamesi, normal şartlarda kiracının özgür iradesiyle verilmiş sayılır. Bu belgenin baskı altında imzalandığı iddiası ancak eşdeğer nitelikte başka bir belgeyle ispat edilmelidir. Dosyada bu yönde somut bir delil bulunmadığından, kiracının beyanı geçerli kabul edilemez.”
EMSAL KARAR OLARAK DEĞERLENDİRİLİYOR
Yargıtay’ın verdiği bu karar, özellikle tahliye taahhütnamesi davalarında içtihat niteliği taşıyor. Aynı olayda tahliye taahhüdünün, kira sözleşmesinden ayrı olarak, belirli bir süre sonra imzalanmasının yeterli olduğunu ve kiracının ispat yükü altında olduğunu vurguluyor.
UZMANLAR: EV SAHİPLERİNE HUKUKİ GÜVENCE
Gayrimenkul hukuku uzmanları, bu kararın ev sahipleri için önemli bir koruma sağladığını dile getiriyor. Uzmanlar, tahliye taahhütnamesi alınırken mutlaka tarih, yer ve kiracının el yazısıyla imzalanmış olmasının, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önleyeceğini belirtiyor.
SONUÇ: TAAHHÜT VARSA, KİRACI ÇIKMAK ZORUNDA
Yargıtay’ın bu kararıyla birlikte, kira sözleşmesinden sonra düzenlenen tahliye taahhütnamesi geçerlilik kazanmış oldu. Kiracının, bu belgeyi baskı altında imzaladığı yönündeki beyanı artık tek başına yeterli kabul edilmeyecek. Böylece ev sahipleri için yasal dayanak daha da güçlenmiş oldu.
