İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, tersine göçün etkileri üzerine önemli açıklamalarda bulundu.
Aşa, özellikle Suriyelilerin yoğunlukla yaşadığı semtlerde azalan taleple birlikte 40 binden fazla konut arzının ortaya çıkabileceğini belirtti.
Bu gelişmeyle birlikte, başta Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar, Bahçeşehir, Bağcılar ve Fatih gibi bölgelerde kira fiyatlarının düşüşe geçmesi bekleniyor.
KİRA ARTIŞINDA MÜLTECİ ETKİSİ
İstanbul’daki yüksek Suriyeli nüfusuna dikkat çeken Aşa, göçmenlerin kira fiyatlarına olan etkisini şu sözlerle değerlendirdi:
- “Konut kiralarının yükselmesinin temel sebeplerinden biri göçmenlerin oluşturduğu talepti. Birkaç aile birleşerek yüksek kira ödemelerini karşılayabiliyordu. Ancak, Suriye’ye dönüşlerin başlamasıyla kira fiyatlarında kısmi bir düşüş ve fiyatların bir süre sabit kalması bekleniyor.”
TALEP DÜŞÜŞÜ FİYATLARI NORMALLEŞTİRİYOR
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise, kiralık konut piyasasında arz-talep dengesizliğinin fiyatları yükselttiğini belirterek şunları söyledi:
“Suriyelilerin boşaltacağı konutlarla kiralık ev arzı artacak. Bu durum, özellikle göçmenlerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde kira fiyatlarını dengeleyecek ve bir süre sabit kalmasını sağlayacak.”
SURİYELİLERİN GERİ DÖNÜŞÜ KİRALARI NASIL ŞEKİLLENDİRİR?
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da sürecin etkilerini değerlendirdi. Özcan, Türkiye’de yaklaşık 3 milyon Suriyelinin yaşadığını belirterek, tüm göçmenlerin ülkelerine dönmesi halinde ciddi sayıda boş konut ortaya çıkacağını ifade etti. Özcan, “Özellikle Gaziantep gibi Suriyelilerin yoğun yaşadığı iller bu durumdan rahatlama sağlayabilir. Ancak arz eksikliğinin tamamen çözülmesi zaman alacak, bu yüzden kiralarda ani düşüş beklenmiyor. Yine de fiyatların bir süre artmaması muhtemel” dedi.
