Cumhuriyet tarihinin en büyük toplu konut hamlesi olan 500 Bin Sosyal Konut Projesi, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) eliyle hız kesmeden ilerliyor. Milyonlarca yurttaş, bu eşsiz fırsatı değerlendirmek için başvurularını yoğun tempoda sürdürüyor. Ancak, özellikle kırsal bölgelerde tapusu bulunan vatandaşlar, projeye katılım şartları konusunda kilit bir sorunun yanıtını merak ediyor: Tapuda kayıtlı köy evi, bağ evi ya da arsa sahipleri bu büyük projeden yararlanabilir mi?
🔑 BAŞVURU ŞARTLARINDA KONUT SAHİPLİĞİ KRİTERİ
TOKİ'nin 500 Bin Sosyal Konut Projesi için belirlediği temel ve en bilinen koşullardan biri, başvuru yapacak kişinin, eşinin ya da velayeti altındaki çocuklarının Türkiye sınırları içinde tapuya kayıtlı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunan bağımsız bir bölümünün ya da müstakil bir konutunun olmamasıdır. Bu şart, projenin gerçekten konut ihtiyacı olanlara ulaşmasını sağlamayı hedefliyor.
🏠 KÖY EVİ VE ESKİ NİTELİKLİ YAPILARIN DURUMU
Köyde veya kırsal alanda adına resmî tapuda konut kaydı görünen vatandaşlar, ilke olarak TOKİ'nin sosyal konut projelerine başvurma hakkını kaybediyor. Tapu kaydında "konut" niteliği taşıyan her yapı, başvuruya engel oluşturuyor.
Ancak, TOKİ bu konuda bazı istisnalar tanıyor. Eğer tapudaki konut, gerçek anlamda oturulamayacak kadar eskimiş ve bakımsız durumda ise veya miras yoluyla edinilmiş çok küçük bir hisseye sahip olunmuşsa, idare bunu bir engel olarak görmeyebiliyor.
Başvuruya engel teşkil etmeyen durumlar ise şunlar:
-
Arsa, Tarla ve Benzeri Gayrimenkuller: Arsa, bağ, bahçe veya tarla gibi gayrimenkuller, konut niteliğinde sayılmadığından TOKİ başvurularına kesinlikle engel oluşturmuyor.
-
Eski Nitelikli Yapı Kayıtları: Tapu kayıtlarında "kargir ev", "köy evi" ya da "kerpiç ev" gibi eski vasıflı yapı kaydı bulunan kişiler, konut ihtiyacı kabul edilerek muafiyet kapsamına alınıyor. Bu durumdaki vatandaşlar, proje için başvuru yapma hakkını kullanabiliyor.
⚖️ YARARLANMAK İÇİN TAPU DURUMU DETAYLI İNCELENMELİ
Sosyal konut projesinden faydalanmak isteyen vatandaşların, tapu kayıtlarını detaylı bir biçimde incelemesi büyük önem taşıyor. Tapudaki mülk niteliğinin konut mu yoksa muafiyet sağlayan eski nitelikli bir yapı mı olduğunu netleştirmeleri gerekiyor. Bu tarihi konut fırsatına katılmak isteyen vatandaşlar için idarenin belirlediği şartlar, projenin hak sahiplerine ulaşmasında kilit rol oynuyor.
