Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu, özellikle Kahramanmaraş gibi deprem sonrası toplu konutlaşmanın hızlandığı şehirlerde merakla beklenen fahiş site aidatlarına yönelik kanun teklifinin ilk 5 maddesini onayladı. Kabul edilen yeni düzenleme ile site yönetimlerinin tek taraflı aidat belirleme yetkisi elinden alınırken, tapu işlemlerinde de dijitalleşme dönemi başlıyor.

TAPUDA DİJİTAL RAPOR DÖNEMİ BAŞLIYOR

Kabul edilen ilk maddelere göre, gayrimenkul değerleme süreçleri tamamen elektronik ortama taşınıyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) onaylı değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlar, artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne dijital sistem üzerinden ücretsiz gönderilecek. Kamu kurumları ve bankalar arasındaki bu veri trafiği sayesinde Kahramanmaraş’taki tapu işlemlerinde bürokrasi azalacak ve işlem süreleri kısalacak.

TOKİ PROJELERİNE DEV VERGİ DESTEĞİ

Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından şehri yeniden ayağa kaldıran TOKİ projeleri için önemli bir mali kolaylık getirildi. Yapılan değişiklikle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın yürüttüğü sosyal konut projeleri ve bunlara bağlı yapım ihaleleri 31 Aralık 2027 tarihine kadar damga vergisinden muaf tutulacak. Bu düzenleme ile inşaat maliyetlerinin düşürülmesi ve konut üretiminin hızlanması hedefleniyor.

SİTE YÖNETİMLERİNİN KEYFİ AİDAT YETKİSİNE SON

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan devrim niteliğindeki değişiklikle, site yöneticilerinin kendi başlarına aidat (avans) artırımı yapma dönemi sona eriyor. Yeni yasaya göre:

YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİNDE ÜÇTE İKİ ŞARTI

Kahramanmaraş’taki çok bloklu sitelerde sıkça tartışma konusu olan yönetim planı değişiklikleri için karar alma mekanizması güçlendiriliyor. Artık yönetim planında yapılacak köklü değişiklikler için bağımsız bölüm sahiplerinin en az üçte ikisinin rızası gerekecek. Bu oranın altında kalan hiçbir değişiklik hukuken geçerli sayılmayacak.

Meclis’te görüşmeleri süren yasa teklifinin, tüm maddelerinin kabul edilmesinin ardından Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmesi bekleniyor.