Next
Türkiye’de ev, arsa ve diğer taşınmazların satışında ödeme sürecini değiştirecek yeni bir model için hazırlık yapılıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında planlanan düzenlemeyle Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale getirilmesi öngörülüyor.
Yeni uygulamayla birlikte alıcının taşınmaz için ödediği para, tapu devri tamamlanıncaya kadar satıcıya aktarılmayacak. Mülkiyet devrinin gerçekleşmesinin ardından satış bedelinin satıcının hesabına gönderilmesi planlanıyor.
TAPUDA GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NEDİR?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışında para transferi ile tapu devrini birbirine bağlayan yeni bir ödeme modeli olarak planlanıyor.
Mevcut uygulamada alıcı ve satıcı, yüksek miktardaki paranın transferi konusunda farklı yöntemler kullanabiliyor. Elden para taşıma veya satış bedelinin tapu işleminden bağımsız şekilde gönderilmesi taraflar açısından çeşitli riskler oluşturabiliyor.
Yeni modelde ise alıcının yatırdığı satış bedeli güvenli sistem içerisinde tutulacak. Para, tapudaki mülkiyet devri tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NE ZAMAN ZORUNLU OLACAK?
Taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale getirilmesi planlanıyor.
Düzenleme, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yürüttüğü çalışmalar arasında yer alıyor.
Uygulamayla ev, arsa ve diğer taşınmazların satışında ödeme işlemlerinin daha kontrollü ve kayıtlı şekilde yürütülmesi hedefleniyor.
EV SATIŞINDA PARA SATICININ HESABINA NE ZAMAN GEÇECEK?
Yeni sistemin en çok merak edilen noktalarından biri, satış bedelinin satıcıya hangi aşamada aktarılacağı olacak.
Planlanan modele göre alıcı, taşınmazın satış bedelini sistem üzerinden yatıracak. Ancak bu para, tapu devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek.
Tapu müdürlüğündeki mülkiyet değişikliği tamamlandıktan sonra satış bedelinin sistem üzerinden satıcıya aktarılması öngörülüyor.
Böylece alıcının ödeme yaptığı halde taşınmazın mülkiyetini alamaması veya satıcının tapuyu devretmesine rağmen parasını alamaması gibi risklerin azaltılması amaçlanıyor.
TAPU DEVRİNDEN ÖNCE ÖDEME YAPILABİLECEK Mİ?
Alıcının satış bedelini tapu devrinden önce sisteme yatırması planlanıyor. Ancak bu tutarın tapu devrinden önce doğrudan satıcıya aktarılması öngörülmüyor.
Para güvenli sistem içerisinde tutulacak ve mülkiyet devrinin tamamlanmasının ardından satıcının hesabına gönderilecek.
Bu nedenle yeni modelde ödeme ile tapu devrinin birbirinden bağımsız ilerlemesi yerine iki işlemin bağlantılı şekilde yürütülmesi hedefleniyor.
TAPUDA PARA TRANSFERİ NASIL YAPILACAK?
Güvenli ödeme sürecinin bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülmesi planlanıyor.
Alıcının yatırdığı satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar sistemde tutulacak. Mülkiyet değişikliğinin gerçekleşmesinin ardından paranın satıcının hesabına aktarılması öngörülüyor.
Bu yöntemle yüksek miktarda paranın elden taşınmasından kaynaklanabilecek güvenlik risklerinin azaltılması ve para hareketlerinin kayıt altında tutulması amaçlanıyor.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NEDEN GETİRİLİYOR?
Ev ve arsa gibi taşınmazların satışında yüksek miktarlarda para transferi yapılması, ödeme aşamasını hem alıcı hem de satıcı açısından önemli hale getiriyor.
Yeni sistemle dolandırıcılık, sahtecilik ve yüksek miktarda nakit taşıma risklerinin azaltılması hedefleniyor.
Ödeme ile tapu devrinin aynı sistem içerisinde birbirine bağlanması sayesinde taraflardan birinin kendi yükümlülüğünü yerine getirmeden diğer tarafın işlemi tamamlamasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Düzenlemenin hedefleri arasında taşınmaz ticaretindeki işlemlerin kayıtlı şekilde yürütülmesi ve kayıt dışılığın azaltılması da bulunuyor.
TAPU SATIŞINDA ELDEN PARA DÖNEMİ SONA ERECEK Mİ?
Planlanan düzenlemenin temel amaçlarından biri, taşınmaz satışlarında yüksek miktarda nakit para taşınmasından kaynaklanan riskleri azaltmak.
Özellikle konut ve arsa satışlarında yüksek tutarların elden taşınması yerine satış bedelinin resmi ödeme sistemi üzerinden transfer edilmesi planlanıyor.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı da tapu işlemleri sırasında vatandaşların yüklü miktarda para taşımamasının ve satışların resmi prosedürlere uygun şekilde kayıt altında yapılmasının önemine dikkat çekti.
EMLAKÇILAR GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ'NDE NASIL YER ALACAK?
Güvenli Ödeme Sistemi’nin uygulanmaya başlaması, gayrimenkul danışmanlarının satış sürecinin dışına çıkacağı anlamına gelmiyor.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan emlak işletmelerinin, alıcı ve satıcılara sistemin kullanımı konusunda yardımcı olması bekleniyor.
ATEM Başkanı Burak Arpacı, yeni uygulamanın emlakçıları sürecin dışında bırakan bir model olmadığını belirterek sistemin öncelikli amaçlarından birinin vatandaşların mağduriyet yaşamasını önlemek olduğunu ifade etti.
Emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmelere yönelik uygulama ve kullanım konusunda bilgilendirme ile eğitim yapılması da planlanıyor.
TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ NEDEN ÖNEMLİ?
Taşınmaz alım satımında vatandaşların yetki belgesi bulunan gayrimenkul danışmanlarıyla çalışması tavsiye ediliyor.
Yetki belgesi, işletmenin taşınmaz ticareti alanında mevzuata uygun şekilde faaliyet göstermesi açısından önem taşıyor.
ATEM Başkanı Burak Arpacı, kayıt dışı faaliyet gösteren işletmelerin çeşitli mağduriyetlere yol açabileceğine dikkat çekerek vatandaşların yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarını tercih etmesi gerektiğini belirtti.
Yeni dönemde yetkili işletmelerin, taşınmazın alım satım işlemlerinin yanı sıra Güvenli Ödeme Sistemi'nin uygulanması konusunda da vatandaşlara yardımcı olması bekleniyor.
RAYİÇ BEDEL VE GERÇEK SATIŞ BEDELİ NEDEN ÖNEMLİ?
Yeni ödeme modeliyle birlikte taşınmazın gerçek satış bedeli ile beyan edilen değer arasındaki fark da gündeme geliyor.
Gayrimenkul sektöründe satış bedelinin doğru şekilde beyan edilmesinin, Güvenli Ödeme Sistemi’nin hedeflediği kayıtlı işlem yapısının sağlanması açısından önem taşıdığı belirtiliyor.
ATEM Başkanı Burak Arpacı, yalnızca rayiç bedelin resmi ödeme sistemi üzerinden gönderilmesi, kalan tutarın ise elden verilmesi gibi yöntemlerin önüne geçilmesi gerektiğine dikkat çekti.
Sistemin kayıt dışılığın azaltılmasına katkı sağlaması için taşınmaz satışındaki para hareketlerinin gerçek satış tutarları üzerinden gerçekleştirilmesi önem taşıyor.
1 EKİM'DE TAPU SATIŞLARINDA NE DEĞİŞECEK?
Planlanan düzenlemenin 1 Ekim itibarıyla uygulanmasıyla taşınmaz satışlarında ödeme ile tapu devrinin bağlantılı hale getirilmesi hedefleniyor.
Alıcının yatırdığı satış bedelinin tapu devrinden önce doğrudan satıcıya ulaşmasının önüne geçilecek. Tapudaki mülkiyet değişikliği tamamlandıktan sonra paranın satıcının hesabına aktarılması öngörülüyor.
Yeni modelle yüksek miktarda nakit taşıma ihtiyacının azaltılması, para transferinden kaynaklanan risklerin düşürülmesi, dolandırıcılık ve sahtecilikle mücadele edilmesi ve taşınmaz ticaretindeki kayıt dışı işlemlerin azaltılması amaçlanıyor.
