Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 250.000 Sosyal Konut Projesi çerçevesinde başvuruları toplanan Karabük Eskipazar 3. Etap 120/250000 Sosyal Konut Projesi hak sahiplerini yakından ilgilendiren kritik gelişmeleri duyurdu.
Proje, Karabük Eskipazar Kapucular Mahallesi'nde toplam 321 konut içeriyor. Bu konutların 213 adedi 2+1 tipinde, 108 adedi ise 3+1 tipinde inşa edildi. Hak sahiplerinin hangi dairelere yerleşeceğini belirleyecek olan heyecan dolu Konut Belirleme Kurası, 08 Aralık 2025 Pazartesi günü saat 14.30'da çekildi ve İdarenin resmi YouTube kanalında canlı olarak yayımlandı.
SÖZLEŞME İMZALAMA SÜRECİ VE FİNANSAL DETAYLAR
Kura sonuçlarının kesinleşmesinin ardından, hak sahipleri Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'ni imzalamak için belirlenen tarihlerde yetkili bankaya başvuru yapacak. Sözleşme imzalama işlemleri 17-31 Aralık 2025 tarihleri arasında T. Halk Bankası A.Ş. Eskipazar/Karabük Şubesi’nde gerçekleştirilecektir. Projenin tüm finansal işlemleri bu şube üzerinden merkezileştirilecektir.
ÖDEME KOŞULLARI VE VADE YAPISI
Hak sahipleri, daha önce yatırdıkları başvuru bedeli düşüldükten sonra kalan konut bedeli için ödeme planına geçecekler. Konutlar, yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade seçeneğiyle taksitlendirilecek. Peşinat tutarı, sözleşme imzalama anında tahsil edilecek.
Önemli bir finansal detay olarak, peşinat bedeli üzerinden binde beş (%0,5) banka komisyonu ile bu komisyon tutarı üzerinden yüzde beş (%5) oranında Banka Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) satış aşamasında banka tarafından tahsil edilecektir.
TAKSİTLERE MEMUR MAAŞ ARTIŞ ORANI YANSITILACAK
Konut borcunun kalan bakiyesi ve aylık taksitler, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki defa güncellenecek. Bu artış oranı, bir önceki altı aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak belirlenecektir.
-
İlk taksit ödemesi, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'nin imzalandığı ayı takip eden ay itibarıyla başlayacaktır.
-
İlk dönemsel artış ise Temmuz 2026 tarihi itibarıyla uygulanmaya başlayacaktır.
GAZİ VE ŞEHİT YAKINLARI İÇİN SABİT TAKSİTLİ ÖZEL İMKAN
Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile bunların dul ve yetimleri için özel bir ödeme modeli uygulanacak. Bu kategoriye giren hak sahipleri, konutlarını yüzde 10 peşinat ve 240 ay vadeli sabit taksit seçeneğiyle satın alacaklar. Bu özel durumdaki konut alıcıları için taksit ödemeleri, konutun fiili teslim tarihini takip eden ay itibarıyla başlayacaktır.
BANKA İŞLEMLERİ İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR
Sözleşme imzalama aşamasında hak sahiplerinin bankaya ibraz etmesi gereken belgeler şunlardır:
-
İkamet veya Nüfus Kaydı Belgesi: Başvuru dönemi (Eylül/Ekim 2022) itibarıyla proje il sınırlarında son 1 yıldır oturduklarına dair adrese dayalı nüfus kayıt sisteminden alınacak belge veya il nüfusuna kayıtlı olduklarını gösteren belge. Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri için bu süre son 3 yıl olarak belirlendi.
-
Gelir Belgesi: Eylül veya Ekim 2022 ayı itibarıyla hane halkı gelirinin net 16.000 TL'yi aşmadığını kanıtlayan gelir dokümanları.
-
Engelli Başvurusu İçin: Engelli Kimlik Kartı fotokopisi veya en az yüzde 40 engelli olduğunu gösteren tam teşekküllü devlet hastanesinden alınmış sağlık heyet raporu.
-
Emekli Başvurusu İçin: Sosyal Güvenlik Kurumu'ndan alınmış emekli kimlik belgesi veya emekli olduğunu kanıtlayan belge. (Vefat eden emeklinin maaşını alan kızları hariç, emekli olmayan eşi sözleşme imzalama hakkına sahiptir.)
CAYMA VE DEVİR HAKLARI
Konut alıcısı, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'ni imzaladığı tarihten itibaren on dört gün içinde, herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkına sahiptir.
Ayrıca, peşinatını yatırarak sözleşme imzalayan hak sahipleri, konutun fiilen tesliminden önce gerekçe bildirmeden sözleşmeden dönme hakkını kullanabilirler.
Önemli bir kısıtlama olarak, hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar, konutlarının borcu tamamen bitene kadar dairelerini başka bir kişiye devredemeyeceklerdir.
TESLİM SÜRECİ VE ORTAK GİDERLER
Konutların hak sahiplerine teslim süresi azami 48 ay olarak öngörülüyor.
Teslim işlemi gerçekleştiğinde, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanunu gereğince ortaya çıkan KDV tutarı, alıcılar tarafından tek seferde ödenmek yerine taksitlere yayılarak tahsil edilecektir.
Konut tesliminden sonra ALICI, bağımsız bölüme isabet eden ortak giderleri, toplu yapı alanındaki ortak tesislere ilişkin masrafları ve blok aidatlarını anahtar tesliminin gerçekleştiği veya teslim ihbarında belirtilen sürenin içinde bulunduğu aydan itibaren her ay yapı/site yönetimine ödemekle yükümlüdür. Alıcı, bağımsız bölümü henüz teslim almamış olsa bile aidat ve ortak alan giderlerini ödeme zorunluluğu devam etmektedir.
DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER VE BİLGİ ALMA KANALLARI
Yayımlanan planlar tanıtım amaçlıdır; konutların brüt ve net metrekare büyüklükleri satış listelerinde detaylıca gösterilmiştir. Metrekare hesaplamaları, yürürlükteki son İmar Yönetmeliği kriterlerine göre yapılmıştır ve net metrekare, sıva imalatının yerinde uygulama kalınlığına göre küçük farklılıklar gösterebilir.
Gayrimenkul Satış İşlemleri, Özel Hukuk Hükümlerine tabidir.
Ayrıntılı ve güncel bilgilere ulaşmak için vatandaşlar, TOKİ Web Sayfası [www.toki.gov.tr] adresini ve Bilgi Hattı 444 86 54 numarasını kullanabilirler.
