T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 250.000 Sosyal Konut Projesi çerçevesinde başvuruları toplanan Van Özalp 400 Konut Projesi'nde hak sahiplerini belirleyen kura çekimini gerçekleştirdi. Özalp'ın Boyatlı Mahallesi'nde inşa edilen toplam 301 konut için büyük heyecan yaşandı.
KONUT BELİRLEME KURASI CANLI YAYINLANDI
Projeye dahil olan 301 konutun sahipleri için Konut Belirleme Kurası, 09 Ekim 2025 tarihinde, saat 11:30’da İdarenin resmî YouTube hesabı üzerinden canlı yayımlandı. Bu kura ile Boyatlı Mahallesi’ndeki 2+1 nitelikli 233 adet ve 3+1 nitelikli 68 adet olmak üzere toplam 301 dairenin hak sahipleri kesinleşti. Daha önceki hak sahipliği kurası sonucunda belirlenen 285 asıl hak sahibi, konut tipi ayrımı yapılmaksızın bu kuraya katıldı. Kura çekimiyle birlikte binlerce vatandaşın ev hayali gerçeğe dönüştü.
SÖZLEŞMELER İMZALANIYOR: BANKA İŞLEMLERİ BAŞLADI
Kura sonucunda daireleri belirlenen hak sahipleri, 20 – 31 Ekim 2025 tarihleri arasında Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'ni imzalayacak. Sözleşme işlemleri, T.C. Ziraat Bankası A.Ş.’nin ülke genelindeki tüm şubelerinden yapılacak. Ancak projenin merkez şubesi T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Özalp/Van Şubesi olarak belirlendi.
Sözleşme aşamasında konut alıcılarından çeşitli evraklar istenecek. Başvuru döneminde (Eylül/Ekim 2022) Van ili sınırlarında son 1 yıldır ikamet ettiklerini ya da il nüfusuna kayıtlı olduklarını gösteren Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi belgesi veya nüfus kayıt örneği sunulması zorunlu. Ayrıca hane halkı gelirinin Eylül veya Ekim 2022 ayı itibarıyla net 16.000 TL'yi aşmadığını kanıtlayan gelir belgeleri de istenecek.
ÖDEME KOŞULLARI VE TAKSİT DÜZENLEMESİ
Konut fiyatından başvuru bedeli düşüldükten sonra kalan tutar için hak sahipleri, %10 peşinatı sözleşme imzalama aşamasında ödeyecek. Kalan borç bakiyesi ise 240 ay vadeyle taksitlendirilecek. Aylık taksitler, sözleşme imzalama tarihini takip eden ayda başlayacak.
Önemli bir düzenleme olarak, kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemin Memur Maaş Artış Oranı’na göre güncellenecek. İlk dönemsel artış Temmuz 2026 tarihinde uygulanmaya başlanacak.
ÖZEL KATEGORİLER İÇİN FARKLI UYGULAMALAR
Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile bunların dul ve yetimleri, farklı bir ödeme planından yararlanacak. Bu gruptaki hak sahipleri, konutları %10 peşin ve 240 ay vadeli sabit taksit ödemesiyle satın alacak. Taksit ödemeleri, konut teslim tarihini takip eden ay itibarıyla başlayacak. Bu kategorideki alıcılardan, projenin bulunduğu il sınırlarında son 3 yıldır ikamet ettiklerine dair Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi belgesi veya il nüfusuna kayıtlı olduklarına dair belge istenecek.
Engelli kategorisinden başvuranlar, kendisinin veya 18 yaşından küçük engelli çocuğunun kimlik kartı fotokopisini ya da tam teşekküllü devlet hastanesinden alınmış en az %40 engelli olduğunu gösteren sağlık kurulu raporunu ibraz etmelidir.
Emekli kategorisinden başvuranlar ise Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan emekli kimlik belgesi veya emekli olduğunu gösteren bir belge sunmalıdır. Vefat eden emeklinin emekli olmayan eşi sözleşme imzalayabilirken, aylık maaşını alan kızları sözleşme imzalama hakkına sahip değildir.
SÖZLEŞMEDEN CAYMA VE DEVİR HAKKI
Konut alıcıları, satış sözleşmesini imzaladıkları tarihten itibaren on dört gün içinde, hiçbir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkını kullanabilir. Peşinat yatırarak sözleşme imzalayan hak sahipleri, konutun fiili tesliminden önce de gerekçe göstermeksizin sözleşmeden dönebilir.
Hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar, konutlarının borcu tamamen bitene kadar dairelerini devredemeyecekler.
KONUT TESLİM SÜRECİ
Sözleşme imzalama tarihinden itibaren konutların teslim süresi 48 ay olarak belirlendi. Anahtar teslim anında, yürürlükteki Katma Değer Vergisi (KDV) tutarı tahakkuk ettirilerek tahsil edilecek.
Konut teslimi sonrasında alıcı, Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda (KMK) öngörülen ortak giderler ile aidatları, anahtar tesliminin gerçekleştiği veya teslim ihbarında belirtilen aydan itibaren yapı/site yönetimine düzenli olarak ödemekle yükümlü olacak. Alıcı, bağımsız bölümünü teslim almamış olsa bile aidat ve ortak alan giderlerini ödeme sorumluluğu taşımaktadır.
Ayrıntılı bilgi için: TOKİ Web Sayfası, www.toki.gov.tr ve Bilgi Hattı: 444 86 54.
