İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, konut kiralarında uygulanan yüzde 25 kira artış sınırının adil olmadığına dair önemli bir karar aldı.
Mahkeme, ekonomik koşulların göz önüne alınması gerektiğini belirterek, yerel mahkemenin kararını destekledi.
KİRA ARTIŞINA YARGI MÜDAHALESİ
İstanbul'un Eyüpsultan ilçesinde 2019 yılında ev kiralayan bir kiracının, 2021 yılında yıllık yasal artış oranları üzerinden gerçekleştirdiği kira bedeli güncellemesi, ev sahibi tarafından sorgulandı.
Ev sahibi, taşınmazın bulunduğu site içindeki emsal taşınmazların kira rayiç bedellerinin altında kaldığını iddia ederek, konuyu mahkemeye taşıdı.
YÜZDE 25 KİRA SINIRI REDDEDİLDİ
Yerel mahkeme, ev sahibinin kira artış başvurusunu reddedince, ev sahibi davayı istinafa taşıdı.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını destekleyerek, kira artışlarında uygulanan yüzde 25 sınırının adil olmadığına hükmetti.
OLAĞANÜSTÜ EKONOMİK KOŞULLARIN DİKKATE ALINMASI
Mahkemenin kararında, her olayın özelliğine göre taşınmazın mevcut durumunun dikkate alınması gerektiği vurgulanarak, kira artışlarının belirlenmesinde ekonomik faktörlerin, emsal kira paralarının, vergi ve amortisman giderlerindeki artışların, döviz kurlarındaki dalgalanmaların ve ülke genelindeki ekonomik kriz veya doğal afetlerin değerlendirilmesi gerektiği belirtildi.
AVUKAT: "KARAR EMSAL TEŞKİL EDİYOR"
Kararı değerlendiren Avukat Özgür Kip, bu kararın kira anlaşmazlıklarında önemli bir emsal teşkil ettiğini ifade etti.
Kip, ülkenin içinde bulunduğu ekonomik şartlar göz önüne alındığında, mahkemenin yüzde 25 kira sınırını aşarak hakkaniyete uygun bir karar verdiğini belirterek, mahkemenin kararının kira uyarlamalarında yeni bir çerçeve açabileceğini söyledi.
(Kaynak: Gerçek Gündem)
