Next
KAHRAMANMARAŞ KONUT PİYASASINDA YÜKSELİŞ SÜRÜYOR
Kahramanmaraş konut piyasası yüksek fiyat artışlarıyla dikkat çekiyor. 6 Şubat depremlerinin ardından hız kazanan yeniden yapılanma süreci, yükselen inşaat maliyetleri ve yoğun talep birleşerek satış bedellerini yukarı çekiyor. Kent genelinde ev almayı planlayan vatandaşlar her geçen gün daha yüksek rakamlarla karşılaşıyor. Şehir genelindeki ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 300 TL seviyesine ulaşıyor. Yeni yapılan geniş dairelerin bedelleri ise birçok ailenin bütçesini zorluyor.
MERKEZ İLÇELERDE FİYATLAR MİLYON LİRALARI BULUYOR
Onikişubat ve Dulkadiroğlu ilçelerinde satışa çıkan 3+1 ve 4+1 dairelerin fiyatları 4 milyon 500 bin TL ile 16 milyon TL arasında değişiyor. Eski binaların bulunduğu mahalleler daha uygun seçenekler sunsa da Arslanbey ve Bahçelievler gibi bölgelerde konut fiyatları 1 milyon 800 bin TL sınırını aşıyor. Bu tablo, özellikle ilk kez ev alacak gençleri ve dar gelirli aileleri konut erişiminden uzaklaştırıyor.
MALYET ARTIŞLARI SATIŞ RAKAMLARINI DOĞRUDAN ETKİLEMEKTE
Sektör temsilcileri artışların ana kaynağı olarak yükselen üretim kalemlerini gösteriyor. Demir, çimento, beton, işçilik ve elektrik gibi temel girdilerin maliyet artışı yeni projelerin fiyatını doğrudan yükseltiyor. Ayrıca şehir merkezinde imara uygun arsa bulma zorluğu fiyatların gerilemesini engelliyor. Yüksek maliyetle tamamlanan projeler ikinci el piyasasını da yukarı taşıyor.
KREDİ MALIYETLERİ EV SAHİBİ OLMAYI ZORLAŞTIRIYOR
Yüksek satış bedellerinin yanı sıra kredi imkanlarına erişim zorluğu vatandaşın alım gücünü baskılıyor. Uzmanlar yüksek bedelli konutlar için çekilen kredilerin aylık taksit ödemelerinin hane gelirini aştığını vurguluyor. Bu durum, çok sayıda vatandaşı ev satın alma kararından vazgeçirerek kiralık konutlara yönlendiriyor.
VATANDAŞLAR ÇEVRE İLÇELERDEKİ ALTERNATİFLERİ DEĞERLENDİRİYOR
Merkezdeki yüksek rakamlar nedeniyle alıcılar Türkoğlu ve Andırın gibi çevre ilçelerdeki seçenekleri inceliyor. Ancak bu bölgelerde de yeni yapıların çoğalması ve yatırımcı talebinin artması fiyatları kademeli olarak yükseltiyor.
ÇÖZÜM İÇİN SOSYAL KONUT PROJELERİ BEKLENİYOR
Piyasada yaşanan bu gelişmeler, orta ve dar gelirli kesimlerin sosyal konut talebini güçlendiriyor. Vatandaşlar uygun fiyatlı sosyal projelerin artmasını, düşük faizli kredi imkanlarının sunulmasını ve ilk evini alacaklara özel desteklerin sağlanmasını istiyor. Sektör temsilcileri ise mevcut girdi maliyetleri düşmedikçe kısa vadede belirgin bir fiyat gerilemesi öngörmüyor.
