Next
Kahramanmaraş genelinde konut stokunun değişmesi ve site yaşamının yaygınlaşması, fahiş aidat sorununu da beraberinde getirdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, mülk sahiplerinin uzun süredir şikayet ettiği bu problemi çözmek için harekete geçti. TBMM genel kurulunda kabul edilen ve Resmi Gazete'de yayımlanan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, Onikişubat ve Dulkadiroğlu başta olmak üzere kentin tüm ilçelerinde yeni bir dönem başlattı. Yeni yasal düzenleme uyarınca site yöneticileri, artık yeniden değerleme oranının üzerinde tek başlarına artış yapamayacak. Bu sınırın üzerindeki her kuruşluk zam talebi için Kahramanmaraşlı kat maliklerinin onayı gerekecek. Yeni sistem, mülk sahiplerini haksız icra takipleri ve yüksek ödeme yükümlülüğü karşısında yasal koruma altına alıyor.
KAHRAMANMARAŞLI MÜLK SAHİPLERİNE KESİN SÖZ HAKKI
Eski uygulamada site yönetimleri, hazırladıkları işletme projeleri doğrultusunda yüksek aidat tutarları belirliyordu. Vatandaşlar 7 gün içinde resmi itiraz yapmadığı takdirde bu tutarlar kesinleşiyordu. Bu durum, Kahramanmaraş'taki binlerce ailenin bütçesini zorlarken, komşular ve yönetimler arasında ciddi hukuki uyuşmazlıklara yol açıyordu. Yeni kanun, bu geniş yetkiyi yöneticilerden alarak doğrudan kat maliklerine devrediyor. Yöneticiler artık personel, elektrik, su ve yakıt gibi zorunlu giderler için sadece yeniden değerleme oranı kadar geçici artış yapabilecek. Bu oran sınırını aşan her türlü ek harcama ve aidat artışı için yöneticiler, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak.
SİTELERDE KARAR ALMA SÜRECİ HIZLANDI: 3’TE 2 ÇOĞUNLUK YETERLİ
Yeni yasal düzenleme sadece aidat miktarı ile sınırlı kalmıyor, apartman yönetimlerindeki tıkanıklıkları da çözüme kavuşturuyor. Kahramanmaraş’taki toplu yapılarda yönetim planını değiştirmek için önceden gereken 5’te 4 çoğunluk şartı, artık 3’te 2 oranına düşüyor. Kanun koyucu, bu esneklik sayesinde sitelerdeki kararların bürokratik engellere takılmadan hızla alınmasını amaçlıyor. Aidat artışı gündemli toplantıların ilk oturumunda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. İlk toplantıda bu katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıya katılan mülk sahiplerinin oy çokluğu ile nihai aidat tutarı netleşecek. Bu hamle site yönetimlerinin tek taraflı karar aldığı dönemi kapatırken, kentte daha şeffaf bir yönetim anlayışını mecbur kılıyor.
BAKAN MURAT KURUM YENİ ADIMI SOSYAL MEDYADAN DUYURDU
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, toplu konut alanlarındaki mağduriyetleri bitirecek düzenlemeyi sosyal medya hesabı üzerinden ilan etti. Bakan Kurum, vatandaşların talepleri doğrultusunda adımlar attıklarını vurguladı. Site yönetimlerinin fiyat belirleme yetkisini doğrudan vatandaşa aktardıklarını belirten Kurum, yönetim planı değişikliklerinde 3’te 2 çoğunluk kuralını getirdiklerini ifade etti. Bakan Kurum, bu sayede site yönetimlerinin aidat başta olmak üzere keyfi kararlar almasını engellemeyi hedeflediklerini açıkladı ve yeni dönemin hayırlı olmasını diledi.
