Kahramanmaraş'ta son yıllarda hızla artan konut fiyatları, evini satmak isteyen vatandaşları sevindirirken, çoğu kişinin bilmediği bir vergi türü ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor. Uzmanlar, konut satışında yalnızca tapu harcı ödeneceğini düşünenlerin “değer artış kazancı vergisi” ile karşı karşıya kalabileceği konusunda uyarıyor.

Konutunu 5 yıl dolmadan satan ve alış-satış arasında yüksek kazanç elde eden vatandaşların gelir vergisi ödemek zorunda kalabileceği belirtiliyor. Özellikle Kahramanmaraş'ta son dönemde 500 bin TL’ye alınan bir evin birkaç yıl içinde milyonlarca liraya satılması, vergi tutarını da ciddi seviyelere çıkarabiliyor.

5 YILDAN ÖNCE SATAN VERGİ ÖDÜYOR

Gelir Vergisi Kanunu’na göre, satın alınan bir konut 5 yıl dolmadan satılırsa alış ve satış arasındaki kazanç “değer artış kazancı” sayılıyor ve vergilendiriliyor.

5 yıl dolduktan sonra yapılan satışlarda ise elde edilen kâr ne olursa olsun gelir vergisi ödenmiyor.

Kahramanmaraş’ta Kurtuluş Koşusu İleri Bir Tarihe Alındı
Kahramanmaraş’ta Kurtuluş Koşusu İleri Bir Tarihe Alındı
İçeriği Görüntüle

VERGİ NASIL HESAPLANIYOR?

Vergi hesaplamasında yalnızca satış fiyatı değil; alış bedeli, enflasyon farkı ve bazı giderler dikkate alınıyor. Uzmanlara göre hesaplama yapılırken şu kalemler düşülebiliyor:

Enflasyonla güncellenmiş alış bedeli

  • Tapu harcı ve masraflar
  • Kredi ile alındıysa ödenen faizler
  • Her yıl belirlenen istisna tutarı

Bu kalemler düşüldükten sonra kalan kazanç üzerinden gelir vergisi tarifesine göre yüzde 15 ile yüzde 40 arasında vergi uygulanıyor. Yüksek kâr elde edenler doğrudan en üst dilimden vergilendirilebiliyor.

DÜŞÜK BEDEL GÖSTERENLER RİSK ALTINDA

Kahramanmaraş'ta bazı alım-satımlarda tapuda düşük bedel gösterilmesi de ileride yüksek vergi ve ceza riskini artırıyor. Uzmanlar, gerçek satış bedelinin altında işlem yapanların hem vergi farkı hem de ceza ile karşılaşabileceğini belirtiyor.

Gayrimenkul uzmanları, Kahramanmaraş'ta ev alıp satmayı planlayan vatandaşların satış öncesi mutlaka mali müşavir veya vergi uzmanına danışması gerektiğini vurguluyor. Özellikle 5 yıl dolmadan satış yapacakların vergi hesabını önceden öğrenmesi, yüksek tutarlı sürpriz ödemelerin önüne geçebiliyor.