Türkiye'de yıllardır süregelen arsa ve tarla alım-satım süreçlerindeki mağduriyetleri sonlandırmak amacıyla kritik bir düzenleme hayata geçti. Özellikle “Yakında imar gelecek” gibi gerçek dışı vaatlerle gerçekleştirilen spekülatif satışları engellemek hedefiyle, e-Devlet kapısı üzerinden erişilebilen renkli arazi haritası uygulaması devreye girdi. Bu yeni dijital araç, vatandaşların taşınmazların hukuki statüsünü anında ve şeffaf bir şekilde görmelerini sağlıyor.
Yeni sistem sayesinde, bir yatırımcının almayı düşündüğü arazinin niteliği tek bir bakışla kolayca anlaşılıyor. Böylece birikimlerini gayrimenkule yönlendiren alıcıların beklenmedik durumlarla karşılaşma riski önemli ölçüde azalıyor.
İnşaat yapma arzusuyla satın alınan bir parselin gelecekte yol, köprü veya benzeri bir kamu projesinin güzergâhında yer alması gibi yüksek riskler, artık e-Devlet üzerindeki bu renk kodlu harita sayesinde önceden tespit edilebiliyor.
Uzmanlar, özellikle ilk kez arazi veya tarla yatırımı yapacak bireyler için bu uygulamanın hayati bir danışman rolü üstlendiğini vurguluyor. Yatırım kararı verilmeden önce haritanın detaylıca incelenmesi büyük önem taşıyor.
ARAZİDE ŞEFFAF RENK KODLAMASI YÜRÜRLÜKTE
ATV Haber’e konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Eksperi Olcay Selvi, uygulamanın yalnızca dolandırıcılık vakalarını değil, aynı zamanda bölge bazında plansız gelişen rantı da dizginlemeyi amaçladığını ifade etti. Selvi, alıcılara gerçekçi olmayan gelecek beklentileriyle pazarlanan arazilerin hem bireysel maddi zarara hem de bölgenin potansiyel yatırım hareketliliğinin kilitlenmesine yol açtığını belirtti.
Yeni düzenleme kapsamında araziler, taşıdıkları özelliklere göre şu renk kodlarıyla sınıflandırılıyor:
-
Kırmızı Bölgeler: İmar izni alma ihtimali son derece düşük, yatırım açısından en yüksek risk taşıyan alanlar olarak belirleniyor.
-
Sarı Bölgeler: Kentlerin ve yerleşim alanlarının gelecekteki büyüme istikametini gösteren, ilerleyen dönemlerde imara açılma potansiyeli bulunan gelişim bölgeleri niteliğinde.
-
Yeşil Bölgeler: Tarım faaliyetlerine ayrılmış veya doğal yapısını koruyan nitelikli arazilerdir. Bu kesimlerde imar ruhsatı elde etmek oldukça zorlayıcıdır.
-
Gri Bölgeler: Üzerinde henüz herhangi bir imar veya gelişim planlaması yapılmamış, geleceği belirsizliğini koruyan alanlardır. Bu bölgeler, sürpriz gelişmelere en açık taşınmazlar olarak öne çıkıyor.
YANLIŞ YATIRIMDAN KORUNMAK İÇİN ANAHTAR KURAL
Uzman Olcay Selvi, renk ve harf kodlarının doğru biçimde yorumlanmasının yatırım başarısı için kritik olduğunu vurguladı. Selvi, "Hatalı bir gayrimenkul yatırımı, sadece alıcının bütçesini değil, aynı zamanda o bölgenin uzun vadeli ekonomik gelişimini de sekteye uğratıyor. Gerçek değerinin çok üzerinde fiyatlarla edinilen araziler, yatırımcının elinde atıl varlık olarak kalma riski taşıyor" açıklamasında bulundu.
E-DEVLET ÜZERİNDEN ARAZİ DURUMU SORGULAMA ADIMLARI
Vatandaşlar, bu yeni ve şeffaf uygulamadan yararlanmak için öncelikle e-Devlet sistemine şifreleriyle giriş yapıyor. Ardından arama çubuğuna "veri kullanımı" ifadesini yazarak çıkan seçeneklerden arazi sorgulama bölümünü işaretliyor. İlgili il seçimi yapıldıktan sonra, harita tüm detaylarıyla ekrana yansıyor. Böylece herhangi bir arazinin hukuki ve gelişim statüsü, renk kodları vasıtasıyla kolaylıkla görüntülenebiliyor.
Vatandaşlar, bu yeni dijital imkân sayesinde artık daha bilinçli ve güvenli gayrimenkul kararları verme fırsatına sahip.
