Kahramanmaraş’ın Dulkadiroğlu ilçesine bağlı Başdervişli Mahallesi’nde yer alan, yaklaşık 21.110 metrekarelik sulu tarım arazisi, mahkeme kararıyla icradan açık artırmaya çıkarılıyor. Kentin tarımsal potansiyeli yüksek bölgelerinden birinde konumlanan ve kısmen erik bahçesi olarak değerlendirilen bu değerli taşınmaz, bölgede sulama imkânı bulunan nadir araziler arasında yer alıyor. Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin kararıyla satışa sunulan arazinin toplam değeri, uzmanlar tarafından 7 milyon TL’nin üzerinde hesaplandı. Açık artırma süreci Aralık ayında resmen başlayacak.
SATIŞA SUNULAN TARIMSAL ALANIN ÖZELLİKLERİ VE KULLANIMI
İcradan satışı gerçekleşecek olan 193 ada 20 parseldeki tarla vasfındaki taşınmaz, çeşitli kullanım imkânları sunuyor. Arazi, yaklaşık 3.500 metrekarelik bir bölümünde, 6-7 yaşlarında ve aktif olarak meyve veren erik ağaçları barındırıyor. Geri kalan kısım ise standart tarla faaliyetleri için değerlendiriliyor. Arazinin en önemli artısı, üzerinde bulunan sondaj kuyusu sayesinde sulama altyapısına sahip olması ve bu sayede sulu tarıma elverişli koşullar sunmasıdır.
Taşsız, killi-tınlı toprak yapısı ve yüzde 3 ila 7 arasında değişen hafif eğimi, araziyi tarımsal üretim için ideal kılıyor. Bilirkişi raporları, bölgenin toprak yapısının buğday, biber, domates, kiraz ve ceviz gibi hem sebze hem de meyve ürünlerinin yüksek verimle yetiştirilmesine olanak tanıdığını açıkça belirtiyor.
AÇIK ARTIRMA TAKVİMİ VE İŞLEYİŞ SÜRECİ DETAYLARI
Taşınmazın satış işlemlerini Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu yürütüyor. Açık artırma süreci iki ayrı aşamada planlandı:
-
Birinci Artırma: 17 Aralık 2025 tarihinde başlayacak ve 24 Aralık 2025 tarihinde sona erecek.
-
İkinci Artırma: İlk aşamada satışın gerçekleşmemesi durumunda, ikinci artırma 14 Ocak 2026 ile 21 Ocak 2026 tarihleri arasında yapılacak.
İhale süreci, tamamen elektronik ortamda esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden gerçekleştirilecek. İhale şartları ve detaylı bilgilere ulaşmak isteyen ilgililer, 2025/18 SATIŞ dosya numarası ile ilan metinlerini inceleyebilirler.
MUHAMMEN BEDEL VE İMAR DURUMU HAKKINDA BİLGİLER
Bilirkişi heyeti, taşınmazın güncel metrekare değerini 345,47 TL olarak belirledi. Bu hesaplama doğrultusunda, arazinin toplam muhammen bedeli 7.292.964,98 TL olarak kesinleşti. Taşınmazın imar durumu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının dışında yer alıyor. Bu durum, arazinin temel kullanım amacının tamamen tarımsal faaliyetler olarak korunacağını gösteriyor.
Satış bedeli üzerinden alınacak Katma Değer Vergisi (KDV) oranı yüzde 10 olarak belirlendi. İhaleyi kazanan alıcı, damga vergisi ve olası vergi farklarını sonradan tamamlama yükümlülüğünü kabul etmiş sayılacak.
BÖLGENİN YATIRIM POTANSİYELİ VE EKONOMİK DEĞERİ
Kahramanmaraş’ta yaşanan doğal afet sonrasında tarım arazilerine olan ilgi arttı. Sulu tarım yapılabilen, meyve ağaçları içeren ve ulaşım imkânları iyi olan bu tip araziler, yatırımcılar için cazip bir fırsat oluşturuyor. Başdervişli Mahallesi'nin konumu ve güvenlik yapısı, taşınmazı tarımsal üretim veya uzun vadeli toprak yatırımı düşünenler için ön plana çıkarıyor. Arazinin mevcut erik bahçesi olarak değerlendirilmesi, yatırımcının ilk günden itibaren gelir getirici bir faaliyet başlatmasına olanak tanıyor ve bölge ekonomisine katkı sağlıyor.
