İlk kez konut sahibi olma arzusu, bireyler için coşkulu ancak bir o kadar da kaygı dolu bir süreçtir. Sektör uzmanları, bu yoğun duygusal atmosferin kimi zaman mühim hatalara zemin hazırladığına dikkat çekiyor. Özellikle mülkiyet devri (tapu) ve akit (sözleşme) safhasındaki küçük göz ardı etmeler, gelecekte büyük mali ve hukuki krizlere kapı aralayabilir.
MÜLKİYET EDİNİMİNDE EN BÜYÜK YANILGI: GAYRİMENKULÜN HUKUKİ VAZİYETİNİ SORGULAMAMAK
Gayrimenkul alım satımında sıkça rastlanan hayati kusurların başında, taşınmazın hukuki vaziyetinin detaylıca incelenmemesi geliyor. Eksperler, alıcıların evin resmi olarak kimin adına kayıtlı olduğunu, üzerinde herhangi bir rehin (ipotek) veya icra (haciz) kaydı bulunup bulunmadığını kesinlikle kontrol etmesi gerektiğini vurguluyor. Bu aşamada resmi tapu kayıtlarından ve noter tasdikli belgelerden faydalanmak, ileride ortaya çıkabilecek beklenmedik durumları baştan engeller.
Kontrat imzalama süreci de yüksek düzeyde özen gerektirir. Teslimat tarihi, ödeme çizelgesi, cayma bedelleri ve ek fıkraların açıkça idrak edilmesi, alıcı açısından yaşamsal bir öneme sahiptir. Profesyoneller, fevri hareket ederek ayrıntıları atlamanın, müteakip süreçte ihtilaf ve mali zarar ihtimalini yükselttiğini bildiriyor.
GETİRİ POTANSİYELİ GÖZ ARDI EDİLEREK KONUT EDİNİLMEMELİDİR
Bunun yanı sıra mülk edinirken hesaba katılması gereken başka kritik faktörler de mevcuttur. Gayrimenkulün konumlandığı bölgenin altyapısı, sosyal ve ulaşım olanakları, çevresel yatırım potansiyeli ve güncel piyasa değeri doğru tahlil edilmezse, alınan taşınmaz beklenen amortisman değerini sunmayabilir. Bu nedenle profesyonel danışmanlık hizmeti almak, hem alıcının güvencesini pekiştirir hem de uzun vadede olası zararların önüne geçer.
KAHRAMANMARAŞ PİYASASINDA MÜLK EDİNMEDEN ÖNCE GEREKLİ DİKKAT VE ÖZEN
Kahramanmaraş'ta konut edinme planı yapan vatandaşlar, taşınmazın hukuki durumu, tapu kaydı ve üzerindeki rehin ya da icra kayıtlarını mutlaka teyit etmelidir. Ayrıca evin bulunduğu muhitin altyapısı, erişim kolaylığı, sosyal tesisleri ve çevresel getiri potansiyeli titizlikle değerlendirilmelidir. Uzmanlar, kontrat maddelerinin net olarak anlaşılmasının ve icap ederse avukat ya da yetkili emlak danışmanı desteği alınmasının, alıcıyı hem mali hem de hukuki açıdan himaye ettiğini belirtiyor. Bu sayede Kahramanmaraş'ta güvenli ve problemsiz bir konut edinme süreci mümkün hale gelir.
