Kahramanmaraş'ta ve 81 ilde milyonlarca vatandaşı ilgilendiren emlak rayiç bedeli ve emlak vergisi düzenlemesi yürürlüğe giriyor.
Yeni değerlerle birlikte vergilerde 10 ila 15 kat artış bekleniyor. Bu sadece emlak vergisini değil; tapudan veraset vergisine, kira emsal bedelinden değer artış kazancına kadar tam 7 kalemi doğrudan etkileyecek. Dolaylı olarak ise kira fiyatları, konut satış bedelleri ve inşaat maliyetleri de artacak.
İtiraz İçin Son Tarih: 8 Eylül 2025 Pazartesi
· Vatandaşların 30 günlük dava açma süresi adli tatile denk geldiği için uzadı.
· İtiraz için son gün 8 Eylül.
· Önemli not: Belediyeye yapılan başvurular dava süresini durdurmuyor. Bu nedenle doğrudan vergi mahkemelerine başvurmak gerekiyor.
· Açılacak iptal davaları, aynı sokak veya mahalledeki tüm mükellefler için geçerli olacak.
Hukukçulardan Uyarı
Avukat Serkan Ekici:
“Vatandaşlarımız tebligatlarda yazan rayiç bedelleri dikkatle incelemeli. Hatalı veya fahiş bedellere karşı emsal kıyaslama ve delillerle mahkemeye başvursunlar.”
“Değerli Konut Vergisi” Riski
Gayrimenkul uzmanları:
· Yeni belirlenen yüksek değerler, daha önce lüks konut kapsamında olmayan evleri bile Değerli Konut Vergisine sokabilir.
· Bu da 2026’dan itibaren orta sınıf ev sahiplerinin de ekstra vergi ödemesi demek.
Nerede, Ne Kadar Artış Var?
· İstanbul Şişli – Teşvikiye Caddesi: 46 bin TL → 420 bin TL (%803 artış)
· Başakşehir – Ziya Gökalp Mah.: 1.134 TL → 65.000 TL (%5.637 artış)
· Beylikdüzü Gürpınar Mah.: 475 TL → 9.670 TL (%1.934 artış)
· Beykoz – Kanlıca Mihrabat Cad.: 1.812 TL → 18 bin TL (%893 artış)
Bu tablo, Hatay’da da benzer fahiş artışların olabileceğinin işareti.
AK Parti’den Açıklama
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir:
“Gerçek piyasa şartlarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşın sıkıntıya düşmesine izin vermeyeceğiz. Cumhurbaşkanımızın talimatıyla süreci yakından takip ediyoruz.”
Vatandaş Ne Ödeyecek?
· Bu yıl 5.000 TL emlak vergisi ödeyen bir vatandaş, rayiç bedel %300 arttıysa 20.000 TL, %500 arttıysa 30.000 TL ödeyecek.
· İlk taksitler 31 Mart 2026’da başlayacak.
Sonuç:
Kahramanmaraşlılar ve tüm Türkiye için kritik bir süreç başladı. İtiraz etmeyenler, 2026’da katlanarak artacak vergilerle karşı karşıya kalacak.
Unutmayın: Son gün 8 Eylül 2025!
Kahramanmaraşlılar Dikkat! Emlak Vergisi ve Rayiç Bedellerde Dev Artış: İtiraz İçin Son Gün 8 Eylül!
Kahramanmaraş başta olmak üzere Türkiye'deki milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiren emlak rayiç bedeli ve emlak vergisi düzenlemesi yürürlüğe girdi. Yeni belirlenen değerler, emlak vergilerinde 10 ila 15 kat gibi rekor artışları beraberinde getirirken, bu artış sadece emlak vergisiyle sınırlı kalmayacak. Tapu işlemlerinden veraset vergisine, kira emsal bedellerinden değer artış kazancına kadar tam 7 farklı kalemi doğrudan etkileyecek olan bu düzenleme, dolaylı olarak da kira fiyatları ve konut satış bedellerini yukarı çekecek.
Fahiş Vergi Artışlarına Karşı Hukuki Süreç Başladı
Belirlenen fahiş rayiç bedellere itiraz etmek isteyen vatandaşlar için son tarih yaklaşıyor. Adli tatile denk gelmesi nedeniyle uzayan 30 günlük dava açma süresi, 8 Eylül 2025 Pazartesi günü sona erecek. Hukukçular, belediyeye yapılan başvuruların dava süresini durdurmadığını belirterek, itirazların doğrudan vergi mahkemelerine yapılması gerektiği konusunda uyarıyor. Ayrıca, açılacak iptal davalarının sadece başvuru sahibini değil, aynı sokak veya mahalledeki tüm mükellefleri kapsayacağı belirtiliyor.
Hukukçu Serkan Ekici, "Vatandaşlarımız tebligatlarda yazan rayiç bedellerini dikkatle incelemeli. Hatalı veya fahiş bedellere karşı emsal kıyaslama ve delillerle mahkemeye başvursunlar." diyerek hak arama sürecinin önemine dikkat çekti.
"Değerli Konut Vergisi" Sürprizi Kapıda
Gayrimenkul uzmanları, yeni belirlenen yüksek rayiç bedellerin, daha önce lüks konut kapsamında değerlendirilmeyen birçok evi bile "Değerli Konut Vergisi" kapsamına sokabileceği riskine işaret ediyor. Bu durum, 2026 yılından itibaren orta gelir seviyesindeki ev sahiplerinin de ekstra vergi yüküyle karşı karşıya kalabileceği anlamına geliyor.
İstanbul'daki bazı örnekler, artışların boyutunu gözler önüne seriyor:
Şişli - Teşvikiye Caddesi: Rayiç bedel 46 bin TL'den 420 bin TL'ye yükselerek %803 artış gösterdi.
Başakşehir - Ziya Gökalp Mahallesi: 1.134 TL olan bedel 65.000 TL'ye çıkarak %5.637 gibi inanılmaz bir artış yaşadı.
Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi: %1.934 artışla 475 TL'den 9.670 TL'ye çıktı.
Uzmanlar, bu örneklerin Kahramanmaraş ve diğer illerde de benzer fahiş artışların yaşanabileceğinin bir göstergesi olduğunu belirtiyor.
İktidardan Açıklama: "Süreci Yakından Takip Ediyoruz"
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, "Gerçek piyasa şartlarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşın sıkıntıya düşmesine izin vermeyeceğiz. Cumhurbaşkanımızın talimatıyla süreci yakından takip ediyoruz." ifadelerini kullandı.
Bu düzenleme ile birlikte, bu yıl 5.000 TL emlak vergisi ödeyen bir ev sahibinin, rayiç bedeldeki %300'lük bir artışla 20.000 TL, %500'lük bir artışla ise 30.000 TL vergi ödemesi gerekecek. İlk taksitler ise 31 Mart 2026 tarihinde başlayacak.
Kahramanmaraşlılar ve tüm Türkiye için emlak vergisi ve rayiç bedel düzenlemesi kritik bir dönemece girdi. Artan vergi yükünden etkilenmek istemeyen vatandaşların, haklarını korumak adına 8 Eylül'e kadar itiraz sürecini tamamlamaları büyük önem taşıyor.
