Türkiye genelinde her yıl binlerce vatandaş; tapu süreçlerinde okumadan atılan imzalar, ada-parsel uyumsuzlukları ve son dönemde artış gösteren sahte SMS dolandırıcılığı nedeniyle ciddi mülkiyet kayıpları yaşıyor. Uzmanlar, Kahramanmaraş dahil 81 ilde ev, arsa ve iş yeri alım-satımı yapacak vatandaşları telafisi imkânsız mağduriyetlere karşı kritik uyarılarla uyardı.

Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde işlemlerin "bir an önce bitsin" düşüncesiyle aceleye getirilmesi ve belgelerin incelenmeden imzalanması, mülk sahipleri ile alıcıları yıllar süren ağır hukuki mücadelelerle karşı karşıya bırakıyor. Tapu müdürlüklerinde atılan tek bir dikkatsiz imzanın sahte vekaletler, hatalı devirler ve dolandırıcılık vakaları yüzünden bir ömrün birikimini bir anda yok edebileceği belirtiliyor.

ADA VE PARSELDEKİ TEK BİR SAYI HATASI BİLE YETİYOR

Vali Mükerrem Ünlüer, Seyfullah Orçan’ın Ailesini Yalnız Bırakmadı
Vali Mükerrem Ünlüer, Seyfullah Orçan’ın Ailesini Yalnız Bırakmadı
İçeriği Görüntüle

Tapu işlemlerinde en sık karşılaşılan hataların başında ada ve parsel numaralarındaki uyumsuzluklar geliyor. Belgelerdeki tek bir rakam hatası nedeniyle vatandaşların hedefledikleri mülk yerine bambaşka bir taşınmazı satın alabildiklerini vurgulayan uzmanlar, yıllar sonra fark edilen bu durumun ancak çok yüksek maliyetli ve uzun süren dava süreçleriyle çözülebildiğine dikkat çekiyor.

İPOTEK VE HACİZ RİSKİNE KARŞI DETAYLI İNCELEME ŞART

Tapu senedinin sadece alıcı-satıcı isminden ibaret olmadığının altını çizen uzmanlar, imza öncesinde şu hususların mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini bildiriyor:

Taşınmazın açık adresi ve hisse durumu,

Üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığı,

Fiziki taşınmaz ile resmi kayıtlardaki bilgilerin birebir örtüşüp örtüşmediği.

VEKALETNAMELERDE "GENİŞ YETKİ" TEHLİKESİ

İşlemlerin vekiller aracılığıyla yürütüldüğü durumlarda vekaletname kapsamının hayati önem taşıdığı ifade ediliyor. Sınırları net çizilmemiş, geniş yetkili vekaletnamelerin suistimale açık olduğunu belirten hukukçular; satış, devir, ipotek tesisi ve para tahsilatı gibi yetkilerin belgede açık, net ve sınırlandırılmış şekilde tanımlanması gerektiğini vurguluyor.

SAHTE SMS VE "OLTALAMA" TUZAĞINA DİKKAT!

Son dönemde artış gösteren dolandırıcılık yöntemlerine de değinen uzmanlar; "Tapu harcı ödemesi", "Randevu onayı" veya "Eksik belge bildirimi" başlığı altında gönderilen sahte SMS’lere karşı vatandaşları uyardı. Mesajlardaki dolandırıcı bağlantılarına tıklayan kişilerin e-Devlet şifreleri, kimlik bilgileri ve banka detaylarının ele geçirildiği kaydedildi.

Ödemelerin sadece resmi banka kanalları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) sistemleri veya e-Devlet portalı üzerinden yapılması gerektiği; gelen şüpheli mesajlardaki bağlantılara kesinlikle tıklanmayıp doğrudan ilgili kurumlarla iletişime geçilmesi gerektiği hatırlatıldı.