Next
KAHRAMANMARAŞ'TA MİRAS KALAN TAŞINMAZLARDA İLK SÖZÜ MİRASÇILAR SÖYLÜYOR
Kahramanmaraş kent genelinde ev, arsa ve tarla gibi miras yoluyla intikal eden gayrimenkullerin satış sürecinde önemli bir yasal düzenleme yürürlüğe girdi. Yeni sistem, mirasçılar arasında senelerce süren ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmaz mülkiyetinin öncelikle aile bünyesinde kalmasını sağlıyor.
Yargı Paketi çerçevesinde İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yapılan reform, Kahramanmaraş'taki mirasçıları doğrudan etkiliyor. Kanun maddesindeki bu değişim, şartları taşıyan miraslı gayrimenkullerin ilk açık artırma sürecini sadece hissedar mirasçılara özel kılıyor.
KAHRAMANMARAŞ MİRASÇILARI İÇİN İLK AÇIK ARTIRMA ŞARTLARI
Yeni sistemin uygulanabilmesi için gayrimenkul üzerindeki bütün hissedarların mülkiyeti miras yoluyla kazanması gerekiyor. Hak sahipleri arasında dışarıdan üçüncü bir şahsın bulunmaması temel şart olarak öne çıkıyor.
Kriterler sağlandığı takdirde düzenlenen ilk açık artırma dışarıya tamamen kapalı gerçekleşiyor. Akrabalık bağı bulunsa dahi mülkiyette hissesi yer almayan kişiler ilk ihaleye katılım sağlayamıyor. Süreç, doğrudan taşınmazın resmi hissedarı olan mirasçılara öncelik tanıyor.
İlk ihaledeki teklifler, gayrimenkul için belirlenen muhammen bedelin yüzde 100 oranından başlama zorunluluğu taşıyor. Satış ve paylaştırma masrafları da başlangıç tutarına ekleniyor. Bu kural, Kahramanmaraş'taki miraslı mülklerin değerinin çok altında el değiştirmesini engelliyor. İlk ihalede alıcı çıkmaması durumunda ise ikinci ihale genele açık biçimde düzenleniyor ve dışarıdan katılımcılar teklif verebiliyor.
KAHRAMANMARAŞ'TA TAŞINMAZIN MUHAMMEN BEDELİ NASIL HESAPLANACAK?
İhale öncesinde görevli uzmanlar taşınmaz için kapsamlı bir kıymet takdiri raporu hazırlıyor. Muhammen değer tamamen bu rapor doğrultusunda şekilleniyor.
Kahramanmaraş'ta miras kalan bir gayrimenkulü satın almayı hedefleyen mirasçıların, ihale öncesinde finansal hazırlıklarını yapması gerekiyor. İhaleye katılacak hissedar, sadece kendi payını değil, gayrimenkulün toplam bedelini ve satış masraflarını hesaba katmak durumunda kalıyor. Özellikle Kahramanmaraş'ın ilçe ve mahallelerine göre değişkenlik gösteren arsa ve konut piyasası göz önüne alındığında, ekspertiz raporu ihalenin temel dayanağını oluşturuyor.
MİRASÇILARDAN BİRİ HİSSESİNİ DIŞARIYA SATARSA NE OLUR?
Özel ihale kuralının geçerlilik kazanması için tapudaki tüm isimlerin mirasçı unvanı taşıması gerekiyor. Hissedarlardan birinin kendi payını daha önceden üçüncü bir şahsa devretmesi durumunda ayrıcalıklı ilk ihale hakkı kayboluyor. Bu tür durumlarda icra dairesi satışı en baştan itibaren herkese açık şekilde başlatıyor.
Bu sebeple Kahramanmaraş'taki hissedarların satış süreci öncesinde tapu kayıtlarını detaylıca incelemesi büyük önem taşıyor.
SOSYAL MEDYADAKİ EMLAK İLANLARINA EİDS DENETİMİ
Miras kanunundaki bu güncellemenin yanı sıra Ticaret Bakanlığı emlak ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasını zorunlu tutuyor. Sistem; Instagram, Facebook ve WhatsApp gibi kanallardan verilen tüm gayrimenkul ilanlarını kapsıyor.
EİDS altyapısı, ilan veren kişinin kimliğini ve gayrimenkulü pazarlama yetkisini dijital ortamda doğruluyor. Yetkili emlak işletmeleri de taşınmaz sahibinden sistem üzerinden onay alarak ilan çıkabiliyor. Kurallara uymayan paylaşımlara idari para cezaları uygulanıyor.
KAHRAMANMARAŞ'TAKİ MİRASÇILARIN İZLEMESİ GEREKEN ADIMLAR
Kahramanmaraş'ta miras kalan mülkünü satışa çıkaracak vatandaşların öncelikle tapu kütüğünü kontrol etmesi gerekiyor. Tapuda mirasçı dışında bir kişinin bulunup bulunmadığı kesinleşiyor.
İhaleye girerek mülkün tamamını satın almak isteyen mirasçıların ise ekspertiz raporunu dikkatle incelemesi, muhammen bedel ile yasal masrafları karşılayacak bütçeyi önceden doğrulaması önem arz ediyor.
