Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Kahramanmaraş genelindeki konut piyasasının Şubat 2026 dönemi güncel verilerini paylaştı. Rapora göre kentteki konut fiyatları, son bir yıllık süreçte %27,80 oranında artış göstererek dikkat çekici bir ivme yakaladı.
Şubat ayı sonu verilerine göre Kahramanmaraş’ta standart bir konutun ortalama büyüklüğü 149 metrekare olarak ölçüldü. Bu metrekareye sahip bir evin satış bedeli ise ortalama 3 milyon 773 bin TL seviyesine ulaştı. Ocak ayı istatistiklerinde 3 milyon 709 bin TL olan bu rakam, bir ay içerisindeki yükseliş trendini net şekilde ortaya koydu.
METREKARE BİRİM FİYATI 25 BİN LİRAYI AŞTI
Şehir genelindeki gayrimenkullerin ortalama metrekare birim fiyatı 25 bin 327 TL olarak hesaplara yansıdı. Mevcut piyasa koşulları ve kira getirileri baz alındığında, Kahramanmaraş’ta yapılan bir konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 15 yıl olarak kayıtlara geçti. Uzmanlar, amortisman süresinin bu seviyelerde seyretmesini yatırımcı için cazip bir fırsat olarak nitelendiriyor.
DEĞER ARTIŞINDA ZİRVEYİ TÜRKOĞLU VE ANDIRIN ÇEKTİ
Şubat 2026 verileri incelendiğinde, il genelinde değer artışının en yoğun yaşandığı bölgeler netleşti. Fiyatların en hızlı yükseldiği ilçeler sırasıyla Türkoğlu, Andırın, Pazarcık, Göksun ve Elbistan oldu. Bu bölgeler, yıllık bazda gösterdikleri performansla listenin üst sıralarında yer aldı.
FİYAT ARTIŞI HANGİ İLÇELERDE SINIRLI KALDI?
Kent merkezinde ve bazı kuzey ilçelerinde ise fiyat hareketliliği daha durağan bir seyir izledi. Artış oranının diğer bölgelere kıyasla daha düşük seyrettiği ilçeler Onikişubat, Dulkadiroğlu, Afşin, Elbistan ve Göksun şeklinde sıralandı.
YATIRIMIN EN HIZLI DÖNDÜĞÜ BÖLGE: DULKADİROĞLU VE ONİKİŞUBAT
Yatırımcıların en çok dikkat ettiği kriter olan amortisman süresinde merkez ilçeler ön plana çıkıyor. Kira gelirinin konut fiyatını karşılama hızı bakımından en avantajlı bölgeler Dulkadiroğlu, Onikişubat, Elbistan, Afşin ve Göksun oldu. Bu ilçeler, kira-fiyat dengesiyle yatırımcısına en hızlı geri dönüşü sağlayan yerler olarak belirlendi.
ANDIRIN VE TÜRKOĞLU’NDA AMORTİSMAN SÜRESİ UZADI
Listenin diğer ucunda ise geri dönüş süresi en uzun olan bölgeler yer aldı. Andırın, Türkoğlu, Pazarcık, Afşin ve Göksun ilçelerinde konut fiyatları yükselmesine rağmen, kira bedellerinin bu artışla aynı oranda ilerlememesi amortisman süresini uzattı.
