Kahramanmaraş başta olmak üzere, Türkiye'nin kırsal ve kentsel yapılaşmasını kökten değiştirecek önemli bir yasa, Türkiye Büyük Millet Meclisi'nden (TBMM) geçti. Bu kapsamlı düzenleme, köy evlerinden gecekondulara, yapı denetiminden imar haklarına kadar geniş bir yelpazede yenilikler sunarak, özellikle Kahramanmaraş'ın köylerinde evi bulunan vatandaşlar için tarihi fırsatların kapısını aralıyor. Artık ev sahipleri için yeni bir dönem başlıyor!
MECLİS ONAYLADI: KÖY EVLERİNE ALTIN FIRSATLAR, GECEKONDULARA YENİ HUKUKİ ÇERÇEVE
"Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi"nin yasalaşmasıyla birlikte, kırsal bölgelerdeki yapılaşma büyük bir dönüşüm yaşıyor. Özellikle Kahramanmaraş'ın eşsiz köylerinde yer alan evler için getirilen yeni haklar, vatandaşları adeta havalara uçuracak cinsten. Gecekondular ve kentsel dönüşüm süreçleri de bu düzenlemelerle yeni bir boyut kazanıyor.
YAPI DENETİMİNDE KAHRAMANMARAŞ MERKEZLİ REFORM
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın denetimindeki yapı denetim sektörü, Kahramanmaraş'ı da yakından ilgilendiren köklü reformlarla güçleniyor. Artık her ilde faaliyet gösterecek yapı denetim kuruluşlarının sayısı bakanlıkça belirlenecek. Usulsüzlüklere geçit yok! Yapı denetim süreçlerinde kural dışı hareket eden kişi ve kurumlara kesilecek para cezaları 50 bin TL'den az olamayacak, ayrıca suçun ağırlığına göre 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezaları uygulanabilecek. Türkiye Çevre Ajansı da artık şirket kurma veya mevcut şirketlere ortak olma yetkisine sahip oluyor.
İMAR HAKKI TRANSFERİYLE MAĞDURİYETLER SON BULUYOR
Yeni yasayla birlikte, imar planlarında kamu hizmeti için ayrılmış parsellerdeki inşaat hakkı, başka parsellere aktarılabilme imkanına kavuşuyor. Bu "imar hakkı transferi" uygulaması, özellikle Kahramanmaraş'ta kamulaştırma sorunları yaşayan vatandaşlar için büyük bir müjde. Taşınmazın değeri üzerinden belirlenecek bu hak aktarımı, yapılaşma izni verilemeyen kamu hizmet alanlarındaki özel mülkiyet sahiplerinin mağduriyetlerini en aza indirecek. Kamulaştırmasız el atma davalarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Alıcı parselin yapılaşma alanı yüzde 30'u geçmeyecek şekilde artırılabilecek. Düzenleme ortaklık payları; yol, park, yeşil alan, eğitim, sağlık, ibadet, karakol, spor ve ulaşım gibi kamu hizmet alanlarını kapsayacak ve bu alanlar sadece belirlenen kamu hizmetleri için kullanılacak.
DEĞER ARTIŞ PAYI DEVLETE KAZANÇ SAĞLIYOR
İmar planlarında yapılan değişikliklerle bir taşınmazın değeri arttığında, bu artıştan elde edilen kazancın yüzde 90'ı "değer artış payı" olarak devlete aktarılacak. Bu tutar, peşin veya taksitli olarak ödenebilecek.
KAHRAMANMARAŞ'IN KIRSALINDA TELEKOM ALTYAPISINA YENİ RUHSAT SİSTEMİ
İmar planı olmayan bölgelerde kurulacak elektronik haberleşme kuleleri ve direkleri için yeni ruhsatlandırma prosedürleri getiriliyor. Bu yapıların kurulabilmesi için ilgili mercilerce haritaların onaylanması zorunlu hale geldi. Bu sayede Kahramanmaraş'ın en ücra köşelerine kadar kaliteli iletişim altyapısı ulaşabilecek.
YAPI DENETİMİ DİJİTALLEŞİYOR: HIZLI VE ETKİN SÜREÇLER
Güneş ve rüzgar enerjisi santralleri yapı denetim kapsamından çıkarılırken, diğer tüm yapı denetimleri elektronik sistem üzerinden yürütülecek. Hizmet bedelleri, inşaatın büyüklüğüne göre hesaplanacak.
