Next
Kahramanmaraş’ta miras yoluyla edinilen ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların paylaşım sürecini ilgilendiren yeni bir düzenleme hayata geçirildi. Düzenlemeyle birlikte belirli şartları taşıyan taşınmazların ortaklığın giderilmesi kapsamında satışında ilk ihale hakkı mirasçılara tanındı.
Ticaret Bakanlığının İcra ve İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yaptığı değişiklik, özellikle aile içinde miras kalan taşınmazların satış sürecinde önemli bir değişiklik getiriyor. Yeni uygulama, taşınmazın mirasçı olmayan kişilerin eline geçmesini öncelik sıralamasıyla sınırlandırıyor.
MİRASÇILARA ÖZEL İHALE HAKKI
Yeni sistemde, miras kalan taşınmazın satışı sırasında mirasçılar belirli koşulları karşılamaları hâlinde özel ihale hakkından yararlanabilecek.
Taşınmazın gerçek değerinin korunması için satış bedelinin, bağımsız ekspertiz raporuyla belirlenen muhammen değerin tamamını karşılaması gerekiyor. Bunun yanında paraya çevirme ve paylaştırma masraflarının da satış bedeliyle karşılanması şartı bulunuyor.
Bu koşulların amacı, mirasçılara ait hisselerin taşınmazın düşük bedelle satılması nedeniyle değer kaybetmesini önlemek.
İKİ ŞART AYNI ANDA ARANIYOR
Mirasçılara tanınan özel ihale hakkının kullanılabilmesi için iki temel koşul bulunuyor.
Taşınmazdaki tüm hisselerin miras yoluyla edinilmiş olması gerekiyor. Ayrıca mülkiyet üzerinde mirasçı olmayan herhangi bir üçüncü kişinin payının bulunmaması şartı aranıyor.
Bu kapsamda akrabaların da mirasçı olmamaları hâlinde üçüncü kişi olarak değerlendirildiği belirtiliyor.
Hissedarlardan birinin payını daha önce mirasçı olmayan bir kişiye devretmesi durumunda ise özel ihale hakkı uygulanmayacak. Böyle bir durumda satış doğrudan genele açık şekilde gerçekleştirilecek.
SATIŞ ÖNCESİ EKSPERTİZ DEĞERİ ÖNEM TAŞIYOR
Düzenlemeyle birlikte taşınmazın değerinin belirlenmesinde bağımsız ekspertiz raporu öne çıkıyor. Mirasçılar, taşınmazı devralmak istemeleri hâlinde bu rapordaki değer üzerinden finansman hazırlığını önceden yapabilecek.
Böylece miras yoluyla edinilen taşınmazların satış sürecinde hem değer tespitinin hem de mirasçıların önceliğinin belirli şartlara bağlanması amaçlanıyor.
EMLAK İLANLARINDA SOSYAL MEDYA DÜZENLEMESİ
Düzenlemenin emlak sektörünü ilgilendiren bir diğer bölümünde ise sosyal medya üzerinden yapılan konut ilanlarına ilişkin esneklik getirildi.
Yetki belgesi alınan konutlar için sosyal medya ilanlarına yönelik yasak esnetildi. Emlakçılar, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile uyumlu taşınmazları sosyal medya hesapları üzerinden pazarlayabilecek.
