Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) yürüttüğü 250.000 Sosyal Konut Projesi dahilinde, Afyonkarahisar-Çay Bahçelievler bölgesinde yer alan hak sahipleri için kritik bir aşama geride bırakıldı. Afyonkarahisar-Çay Bahçelievler 100/250000 Konut Projesi başvuru sahiplerini ilgilendiren 111 konutluk proje için Konut Belirleme Kur'ası 09 Ekim 2025 Perşembe günü saat 12:00’de gerçekleştirildi. Kur'a çekimi, Ankara'daki Bilkent Plaza A3 Blok 6. Kat Toplantı Salonu'nda düzenlendi.
Kur’a çekiminin tamamlanmasının ardından, hak sahipleri Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalamak üzere bankalara davet edildi. Sözleşmelerin 20-24 Ekim 2025 tarihleri arasında, temerküz şube olan T.C. Ziraat Bankası AFYONKARAHİSAR ÇAY Şubesi başta olmak üzere, tüm Ziraat Bankası şubelerinde imzalanacağı bildirildi.
ÖDEME PLANI VE TAKSİT DÜZENLEMESİ BELİRLENDİ
Konutlar, başvuru bedeli düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden belirlenen ödeme planıyla satışa sunuldu. Hak sahiplerinden, konut bedelinin %10'u tutarındaki peşinatın sözleşme imzalama aşamasında tahsil edileceği belirtildi. Kalan borç bakiyesinin ise 240 ay vade ile taksitlendirileceği açıklandı. Taksit ödemelerinin, sözleşme tarihini takip eden ay itibarıyla başlatılacağı duyuruldu.
Konutlara ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitlerin, yılda iki kez Ocak ve Temmuz aylarında, memur maaş artış oranı baz alınarak güncelleneceği ifade edildi. İlk dönemsel artışın Temmuz 2026'dan itibaren uygulamaya alınacağı aktarıldı.
Konut alıcılarının, borçları sona erinceye kadar konutlarını devredemeyecekleri kuralı belirlendi.
SÖZLEŞME İÇİN GEREKLİ BELGELER İSTENDİ
Sözleşme aşamasında bankaya ibraz edilmesi gereken belgeler, başvuru şartlarının teyidi amacıyla hak sahiplerinden talep edildi. İşte istenen ana belgeler:
-
İkamet veya Nüfus Kaydı: Başvuru dönemi (Eylül/Ekim 2022) itibarıyla Afyonkarahisar il sınırlarında son 1 yıldır oturulduğuna dair adrese dayalı nüfus kayıt sistemi belgesi veya Afyonkarahisar il nüfusuna kayıtlı olunduğunu gösteren belge.
-
Gelir Belgesi: Eylül veya Ekim 2022 ayı itibarıyla Hane halkı net gelirinin en fazla 16.000 TL olduğu kanıtlayan gelir dokümanları.
-
Özel Kategori Belgeleri:
-
Engelli Başvuruları: Kendisinin veya 18 yaşından küçük engelli çocuğunun Engelli Kimlik Kartı fotokopisi ya da tam teşekküllü devlet hastanesinden alınmış en az %40 engelli sağlık kurulu raporu.
-
Emekli Başvuruları: Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan emekli kimlik belgesi veya emekli olunduğunu gösteren resmi belge. (Vefat eden emeklinin maaşını alan eşi sözleşme imzalayabilir; kızlarının imzalamayacağı bildirildi.)
-
Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri için özel statü belgeleri talep edildi.
-
ŞEHİT AİLELERİ VE MALULLER İÇİN ÖZEL KOŞULLAR UYGULANDI
TOKİ’nin bu özel projelerinde, Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri için farklı satış şartları belirlendi. Bu kategorideki konutlar, %10 peşinat ve 240 ay vadeli sabit taksitlerle satışa sunulacak. Taksit ödemelerinin konutun teslim tarihini takip eden ay itibarıyla başlatılacağı açıklandı.
Bu hak sahiplerinden, projenin bulunduğu İl sınırları içerisinde son 3 yıldır oturulduğuna dair adrese dayalı nüfus kayıt sistemi belgesi veya İl nüfus kütüğüne kayıtlı olunduğuna ait belgeler istendi.
CAYMA VE DEVİR HAKKI SINIRLARI BELİRLENDİ
Tüketicinin korunması amacıyla, konut alıcısının sözleşme imzalama tarihinden itibaren on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkına sahip olduğu bildirildi. Ayrıca, peşinat yatırarak sözleşme imzalayan hak sahiplerinin, konutun fiili tesliminden önce de gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkının bulunduğu belirtildi.
Devir işlemleri katı kurallara bağlandı. Hak sahiplerinin, konut borçları tamamen bitene kadar taşınmazlarını başkasına devredemeyecekleri hükme bağlandı.
KDV VE AİDAT ÖDEMELERİNE YENİ DÜZENLEME GETİRİLDİ
3065 sayılı KDV Kanunu gereğince normalde teslim anında tahsil edilmesi gereken Katma Değer Vergisi (KDV), TOKİ kararı ile konut taksitlerine yayılarak tahsil edilecek. Bu düzenlemeyle, KDV tutarı anahtar teslim tarihindeki toplam satış bedeli üzerinden hesaplanacak ve taşınmazın tesliminden sonraki kalan vadelere dağıtılacak. Ek olarak, teslim sonrası her altı aylık dönemin başında, taksit ve KDV borç bakiyelerine uygulanan dönemsel güncelleme tutarı üzerinden hesaplanan KDV’nin de kalan vadelere yayılacağı belirtildi.
Konut tesliminden sonra, alıcı bağımsız bölümü teslim almasa dahi, Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda öngörülen ortak giderler, toplu yapı alanındaki ortak tesis giderleri ve blok aidatlarını anahtar tesliminin gerçekleştiği veya teslim ihbarında belirtilen sürenin içinde bulunduğu aydan itibaren yapı/site yönetimine ödemekle yükümlü olacağı bildirildi.
Planların yalnızca tanıtım amaçlı olduğu vurgulanırken, konutların brüt ve net metrekare büyüklüklerinin satış listelerinde gösterildiği aktarıldı. Gayrimenkul Satış İşlemlerinin Özel Hukuk Hükümlerine tabi olduğu duyuruldu.
Ayrıntılı bilgi almak için TOKİ Web Sayfası www.toki.gov.tr adresinin kullanılabileceği veya 444 86 54 Bilgi Hattı'nın aranabileceği belirtildi.
