İstanbul'un bazı semtlerinde, konut sahiplerini düşündürten bir gelişme yaşanıyor. Artan aidatlar, kira fiyatlarını aşmış durumda ve bu durum, üç bakanlığın kat mülkiyeti kanunu üzerinde çalışmalar yapmasına neden oluyor. İşte aidatlarla ilgili yapılmayı planlanan yeni düzenlemelerle ilgili detaylar:
YENİ DÜZENLEME ÇALIŞMALARI BAŞLADI
Konut sahipleri, özellikle İstanbul'da, artan aidatlarla başa çıkmakta zorlanıyor. Üç bakanlık, bu soruna çözüm bulabilmek için kat mülkiyeti kanunu üzerinde çalışmalarını sürdürüyor.
AİDATLARIN YAPISINDA DEĞİŞİKLİKLER OLACAK
Sektör temsilcileri, aidat düzenlemesi hakkında açıklamalarda bulundu. Aidat düzenlemesiyle ilgili konuşan yetkililer, şu konulara dikkat çektiler:
YENİ ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ OLUŞTURULDU
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde faaliyet gösteren Konut Politikaları Şube Müdürlüğü'nün adı, Konut Politikaları ve Tesis Yönetimi Hizmetleri Şube Müdürlüğü olarak değiştirildi.
YÜKSELEN KONUT TALEPLERİ
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yapılan bir araştırmaya göre, hanehalkının yüzde 46.3'ü asansör bulunan 3 veya daha fazla katlı binalarda yaşarken yüzde 43'ü otoparklı binalarda ikamet ediyor.
SEKTÖRDE PROFESYONELLEŞME
Bugünlerde, apartman ve sitelerin profesyonel yöneticiler tarafından idare edilmesi gerekliliği artıyor. Toplu yaşamın yaygınlaşmasıyla, bu sektör artık bir meslek haline gelmiştir.
PERSONEL GİDERLERİ ETKİSİ
Aidatlardaki artışların büyük bir kısmı personel giderlerine yansımaktadır. Yaklaşık olarak giderlerin yüzde 65'i personel giderlerini kapsar. Asgari ücret artışları, bu nedenle aidatlara da yansır.
EK AİDAT ARTIŞLARI
Ortak alanların bakımı, elektrik maliyetleri ve tazminatlar gibi faktörler nedeniyle, site ve apartman yönetimleri ek aidat artışlarına gitmek zorunda kalabilirler. Bu nedenle, yönetici olarak atanan kişilerin hukuki, mali ve teknik açılardan belirli standartlara sahip olmaları ve düzenleyici kurumların denetimini artırmaları önemlidir.
YASAL DÜZENLEMELER BEKLENİYOR
Sektörün yasal zemine oturtulması için, Bakanlığın tesis ve site yönetimi hizmetlerinin düzenlenmesine katkıda bulunması bekleniyor. Yöneticilerin sertifikalandırılması, tebligat sistemlerinin kolaylaştırılması ve yönetici sicilinin tutulması gibi düzenlemeler gereklidir.
AİDATLARIN KULLANIMI VE DENETİMİ ÖNEMLİ
Toplanan aidatların doğru bir şekilde harcandığından emin olmak ve kış aylarında merkezi sistemlerde kesintilere yol açmamak çok önemlidir. Bu nedenle tesis yöneticiliği sertifikalarının yaygınlaştırılması ve zorunlu hale getirilmesi gereklidir.
H2: AİDATLARA SINIRLAMA GETİRİLEMEZ
Aidatlara yasal olarak bir sınırlama getirilmesi mümkün değildir. Çünkü aidatlar, toplandığı proje ve işletme giderlerine göre değişmektedir. Eğer bu sınırlama yapılırsa, tesislerin ihtiyaçları karşılanamaz.
HAK İTİRAZI MÜMKÜN
Kat malikleri, işletme projelerine itiraz edebilirler. Ancak bu itiraz, işletme projesi netleştikten sonra geçerli olur ve bazı avans giderleri tekrar gözden geçirilebilir. Mahkeme yoluna da başvurulabilir.
DÜZENLEMEYLE YÜKSEK AİDATLARA ÇÖZÜM ARANIYOR
Yeni düzenlemenin doğrudan aidatların düşmesine neden olmayacağı belirtiliyor. Ancak düzenleme, aidatların doğru bir şekilde harcanıp harcanmadığını denetlemeyi ve kötüye kullanımı önlemeyi amaçlıyor.
DÜZENLEMENİN ZAMAN ÇERÇEVESİ
Düzenleme için kesin bir tarih belirlenmemiş olsa da, sektör temsilcileri önümüzdeki yıl içinde düzenlemenin hayata geçirilebileceğini tahmin ediyor.
