Son iki yılda, bireylerin müstakil yaşam isteği arsa satışlarını büyük ölçüde artırdı.
Kimi zaman konut satışlarını geride bırakan bu trend, bütçesi uygun olanları arsa alarak kendi konutlarını yapmaya yönlendirirken, daha düşük bütçelere sahip olanlar prefabrik yapılar ve 'tiny house'lar gibi alternatif konutlara ilgi gösteriyor.
PAZARDA DEĞİŞEN DİNAMİKLER
Bu yoğun talep, gayrimenkul piyasasını da önemli ölçüde etkiliyor. Artık arsa satışları yalnızca emlakçılar aracılığıyla gerçekleşmiyor.
Özellikle projeli arsa satışlarına odaklanan firmaların sayısı hızla artıyor. Ancak tüketicilerin bu büyüyen pazarda dikkatli olmaları ve iş yapacakları firmaları detaylıca incelemeleri gerekiyor.
UZMANLARIN ÖNERİLERİ
Gökhan Taş, Mastertürk Grubu’nun Başkanı, orta gelir grubuna mensup insanların artan fiyatlar nedeniyle konut alamadıklarını ve bu nedenle tapu sahibi olma hayallerini arsa satın alarak gerçekleştirdiklerini belirtti.
Taş, tüketicilerin dikkatli olmaları gerektiğini vurgulayarak, "İmar gelecek diye satılan yer alınmaz. Olacak yapılacak değil, mevcutta ne olduğu önemli. İmarsız bir arazi imarlı gibi satılıyor olabilir" dedi.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya ise tüketicilere arsa ve arazi/tarla arasındaki farkları öğrenmelerini ve tapuda herhangi bir kısıtlayıcı şerh veya beyanın olup olmadığını kontrol etmelerini önerdi.
Hisseli tapu sahiplerinin dikkatli olmaları gerektiğini vurguladı.
ALIM SÜREÇLERİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Ali Güvenç Kiraz, Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı olarak, tarım arazileri ve imarlı arsaların satış süreçlerine dikkat çekti.
Hisseli tapusu olan tarım arazilerinin satışının mümkün olmadığını ve bu tür araziler için noterlerin satış vaadi sözleşmesi düzenlememesi gerektiğini belirtti. İmarlı arsalar için ise satış vaadi sözleşmesinin noterden yapılması gerektiğini vurguladı.
Bölgesel olarak tarla ve arazi olan bölgelerin gelecekte imar geçme potansiyeli taşıdığını ve tarla tapularının gereken yükümlülükler yerine getirildikten sonra yapı yapılabilir hale gelebileceğini de ekledi. Bu nedenle, arsa alım süreçlerinde niteliklerin dikkatlice incelenmesinin önemine vurgu yaptı.
