Elektrikli araçların yaygınlaşmasıyla birlikte, sitelerin otoparklarında şarj istasyonları kurulmaya başlandı. Ancak, bazı site sakinlerinin dairelerinden uzattıkları kablolarla araçlarını şarj etmeleri, hem güvenlik riski oluşturuyor hem de komşuluk ilişkilerini zedeliyor. Özellikle yüksek katlardan uzatılan kablolar, yangın tehlikesini artırırken, diğer araç sahipleri de bu durumdan endişe duyuyor. Kiracılar şarj istasyonu kurma hakkına sahip değilken, ev sahiplerinin bu konudaki yasal hakları ise tartışma yaratıyor. Olası bir yangın durumunda sorumluluğun kimde olacağı ise belirsizliğini koruyor.
ORTAK ALANLARDA ŞARJ İSTASYONU KURULMASI VE YASAL MEVZUAT
Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Avukat İbrahim Güllü, şarj istasyonları kurulumunda site yönetim planlarının önemine dikkat çekiyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesine göre, şarj istasyonu kurulumu için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğunun onayı gerekiyor. Ortak alanda bireysel kullanımlı şarj istasyonu kurulumu ise yenilik ve ilave kapsamında olduğundan, kat maliklerinin 4/5'ünün onayı şart.
KİRACILARIN ŞARJ İSTASYONU KURMA HAKKI YOK
Kat Mülkiyeti Kanunu, yenilik ve ilave yapılması durumunda tüm maliklerin yapım ve giderlere katılma yükümlülüğü olduğunu belirtiyor. Ancak, yenilik ve ilave herkesi ilgilendirmiyorsa, giderler ilgili kişiler tarafından karşılanmalı. Elektrikli araç şarj istasyonlarının kurulum giderleri de araç sahipleri tarafından karşılanmalı. Mevzuata aykırı kurulumlarda ise Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurulabilir. Kiracıların ise kanunen şarj istasyonu kurma hakkı bulunmuyor.
YANGIN RİSKİ VE GÜVENLİK ÖNLEMLERİ
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu Başkanı Yahya Sağır, yüksek katlardan uzatılan kabloların yangın riskini artırdığını vurguluyor. Elektrik sisteminin imar planının bir parçası olduğunu ve buna aykırı kablo çekilmesinin yasal olmadığını belirtiyor. Ayrıca, şarj istasyonlarının aşırı elektrik çekmesi nedeniyle apartman elektrik sistemine zarar verebileceğine dikkat çekiyor.
SORUMLULUK VE HAKSIZ KULLANIM
Yahya Sağır, izinsiz kurulan şarj istasyonlarının apartman ortak kararıyla kaldırılabileceğini ve yangın durumunda sorumluluğun yönetim ve istasyonu kuranlarda olduğunu ifade ediyor. Şarj istasyonlarının, jeneratör montajında olduğu gibi dağıtım şirketinin kabul yönetmeliğine uygun ve kat maliklerinin izniyle kurulması gerektiğini belirtiyor. Ortak kullanım sayacına bağlı şarj istasyonlarının ise haksız kullanıma yol açabileceğine dikkat çekiyor.
ELEKTRİK TESİSATI VE GÜVENLİK UZMANI GÖRÜŞÜ
Elektrik, Elektronik Mühendisi ve İş Güvenliği Uzmanı Doğan Özdoğan, şarj istasyonu kurulumunda kaçak akım rölesi, parafudr ve iyi bir topraklama tesisatının önemine vurgu yapıyor. Site veya apartman elektrik tesisatının eski olmaması gerektiğini belirtiyor. Yüksek katlardan kablo sarkıtmanın riskli olduğunu ve en doğrusunun dış alanda profesyonel bir firma tarafından şarj alanı kurulması olduğunu ifade ediyor. Elektrik kurumundan onay alınmasının gerekliliğine dikkat çekiyor ve bodrum katlarda veya kapalı alanlarda şarj yapılmaması gerektiğini belirtiyor. Ayrıca yangın çıkması durumunda itfaiye gelene kadar şarj enerjisini kesip elektrikli araç yangınlarına uygun kimyasal söndürme sistemleri kurulması gerektiğini de ekliyor.
