Gayrimenkul piyasasındaki değer değişimlerini Türk lirası üzerinden takip etmek, enflasyon etkisi nedeniyle gerçek tabloyu görmeyi zorlaştırıyor. Ekonomistler bu noktada gram altın bazlı analizlerin, mülklerin reel değerini daha net yansıttığını vurguluyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan 2025 yılı üçüncü çeyrek verileri, Kahramanmaraş gayrimenkul piyasasının altın karşısındaki konumunu ortaya koyuyor.
KAHRAMANMARAŞ KONUT PİYASASINDA ALTIN BAZLI YÜKSELİŞ
Kahramanmaraş'ta konutun metrekare başına düşen altın karşılığı, geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla yüzde 6’lık bir artış gösterdi. Verilere göre, geçen yıl 5,3 gram altınla satın alınabilen bir metrekarelik konut alanı, bu yıl 5,6 gram altına yükseldi. Deprem sonrası dönemde şehrin yeniden inşa süreci devam ederken, artan konut talebi ve piyasadaki kısıtlı arz, fiyatları altın bazında yukarı yönlü tetikliyor. Şehirde metrekare başına düşen Türk lirası bedeli ise 25 bin 64 TL olarak kayıtlara geçiyor.
TÜRKİYE GENELİNDE KONUTUN ALTIN KARŞILIĞI
Ülke genelindeki istatistikler, Kahramanmaraş’ın hala Türkiye ortalamasının altında kaldığını gösteriyor. Türkiye genelinde bir metrekare konutun ortalama maliyeti 9,4 gram altın seviyesinde bulunuyor. Altın bazında en yüksek fiyatlara sahip şehirler listesinde Muğla 16,4 gram ile liderliğini korurken, İstanbul 15,1 gram ile ikinci, Antalya ise 10,6 gram ile üçüncü sırada yer alıyor. Ege ve Marmara bölgelerindeki bu yüksek rakamlar, ilgili şehirlerdeki konut talebinin gücünü yansıtıyor.
TÜRK LİRASI BAZLI ARTIŞLAR VE BÖLGESEL FARKLILIKLAR
Türkiye genelinde konutun metrekare fiyatı Türk lirası cinsinden yıllık yüzde 105 artarak ortalama 42 bin 549 TL’ye ulaştı. Kahramanmaraş, 25 bin 64 TL’lik birim fiyatıyla ulusal ortalamanın gerisinde seyrediyor. Uzmanlar, Kahramanmaraş’taki fiyatların görece düşük kalmasını, devlet destekli toplu konut projelerine ve şehrin geçirdiği kapsamlı yeniden yapılanma sürecine bağlıyor. Buna karşın Aydın ve Balıkesir gibi şehirler, altın bazında yüzde 40'lara varan değer artışlarıyla yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
ALTIN MEVDUATLARI KONUT TALEBİNİ BESLİYOR
Merkez Bankası analizleri, altın birikimi ile konut talebi arasında doğrudan bir bağ olduğunu ortaya koyuyor. Altın mevduatının yoğun olduğu illerde, altın fiyatlarındaki artış hane halkı servetini yükseltiyor. Bu sermaye artışı, özellikle gayrimenkul yatırımlarına yönelerek fiyatları yukarı çekiyor. Özellikle Ege ve Marmara kıyılarındaki illerde bu korelasyon daha belirgin bir şekilde hissediliyor. Kahramanmaraş gibi yeniden inşa bölgelerinde ise talep artışına rağmen sosyal konut projeleri fiyat istikrarını koruyan bir unsur olarak öne çıkıyor.
