Türkiye’de son 15 yılda konut fiyatlarının yüzde 4 bin arttığı, ev sahibi olma hayali milyonlar için neredeyse imkânsız hale geldiği gerçeği yapılan araştırma ile bir kez daha gözler önüne serildi.
OECD’nin 2025 raporuna göre Türkiye, kira artışında dünya birincisi oldu. Fiyatlardaki yükseliş enflasyonun iki katını aşarken, ev sahipliği oranı da son 10 yılda yüzde 61’den yüzde 56’ya geriledi.
TÜİK ve Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyat endeksi 2010’a göre 4 bin 108 puana ulaştı. Aynı dönemde tüketici fiyat endeksi (TÜFE) bin 836 seviyesinde kaldı.
Bu tablo, konut fiyatlarının genel enflasyondan iki kattan fazla arttığını ortaya koydu. Uzmanlar, bu farkın özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen gençleri ve orta gelirli aileleri piyasadan uzaklaştırdığını gösterdi.
TÜRKİYE’DE EV SAHİBİ ORANI HIZLA DÜŞÜYOR
TÜİK verilerine göre, Türkiye’de her 100 haneden 5’i son on yılda kiracı konumuna geçti.
2014’te yüzde 61,1 olan ev sahipliği oranı 2024’te 56,1’e geriledi.
Artan maliyetler, yüksek faiz oranları ve konutun yatırım aracına dönüşmesi, bu düşüşün temel nedenleri arasında yer alıyor. Türkiye bu oranla Avrupa ortalamasının belirgin şekilde altında bulunuyor.
OECD’nin 2025 Kira Artış Endeksi’ne göre Türkiye, 2015 baz yılına göre bin puanın üzeriyle açık ara ilk sırada yer aldı.
Bu durum, Türkiye’de kiraların gelişmiş ülkelere göre yaklaşık beş kat daha hızlı arttığını gösteriyor. Ekonomistler, gelir artışının yavaş seyretmesi, krediye erişim zorluğu ve artan inşaat maliyetlerinin konutu bir yatırım aracına dönüştürdüğünü belirtiyor.
2026’da büyükşehirlerde kiraların bugünkünden de yüksek olabileceği tahmin ediliyor.
