Next
KAHRAMANMARAŞ'TA EV KİRALAYANLAR İÇİN YASAL SINIR
Kahramanmaraş'ta kiralık ev arayan vatandaşlar, kira tutarı ve depozito miktarının yanında emlak danışmanlık ücretini de bütçelerine ekliyor. Emlak danışmanlarının tüketiciden talep edeceği hizmet bedelini ise yasalar net kurallarla sınırlandırıyor. Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, kentte ev kiralayacak vatandaşların haklarını koruması adına yasal oranları ve piyasadaki mevcut durumu değerlendirdi.
MEVZUAT HİZMET BEDELİNİ NET BİR ŞEKİLDE ÇİZDİ
Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, emlak danışmanlarının alabildiği hizmet bedelini Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik hükümleri doğrultusunda açıkladı. Selvi, konut satış işlemlerinde bu oranın en fazla yüzde 4 seviyesinde kalabileceğini, kiralama işlemlerinde ise en fazla bir aylık kira bedeli tutarında uygulanabileceğini vurguladı.
Borçlar Kanunu emlak danışmanının hizmet bedeline dair genel esasları içerirken, Ticaret Bakanlığı ilgili yönetmelikle bu sınırları somutlaştırıyor. Mevzuat hükümleri uyarınca emlak danışmanı, sunduğu aracılık hizmeti karşılığında en fazla bir kira tutarı kadar ücret isteyebiliyor. Piyasada bu ücreti çoğunlukla kiracı ödese de taraflar kendi aralarında farklı bir anlaşma yapmadığı sürece bu meblağı ev sahibi ile kiracının yarı yarıya paylaşması da imkan tanıyor.
PİYASA KOŞULLARI ÖDEME DENGESİNİ ETKİLEDİ
Kimin komisyon ödeyeceğini büyük oranda piyasadaki arz ve talep dengesi belirliyor. Dünya genelindeki uygulamaların da bu paralelde ilerlediğini aktaran Olcay Selvi, kiralama işlemlerinde hizmet bedelinin bir kira oranında şekillendiğini belirtti.
Mevzuatın ücreti doğrudan kiracıya veya ev sahibine yüklemediğini ifade eden Selvi, temel iktisat kurallarının süreci yönlendirdiğini dile getirdi. Konut sayısının arttığı ve kiralık ev arzının yüksek olduğu dönemlerde ev sahipleri bu hizmet bedelini üstleniyor.
TAVAN FİYATIN ÜZERİNDEKİ TALEPLER HUKUKA AYKIRI
Emlak danışmanlarının belirlenen yasal tavanın üzerinde bir ücret talep etmesini kanunlar açıkça yasaklıyor. Kahramanmaraş konut piyasasında kiralık ev sayısının yetersiz kalması, bu maliyet yükünü doğrudan kiracının omuzlarına yüklüyor.
Mevcut modelde kiralık konut bulmanın zorluğu nedeniyle kiracılar bu ücreti ödemeyi kabul ediyor. Gelecekte konut arzının artmasıyla birlikte piyasanın dengeleneceğini belirten Selvi, dünyadaki örneklerde olduğu gibi ilerleyen süreçte ev sahiplerinin de bu bedeli ödeyebileceğini ifade etti.
YETKİ BELGELİ DANIŞMANLARIN HAKKI
Yetki belgesine sahip olan ve yasal çerçevede hizmet sunan emlak danışmanları, emeklerinin karşılığı olarak bu komisyonu alma hakkını elinde tutuyor. Devlete vergisini ödeyen, sözleşmeyle çalışan ve işini nizami yürüten gayrimenkul danışmanlarının aldığı ücret tamamen yasal bir zemine dayanıyor.
Sektördeki hizmet bedeli oranlarının sunulan emek karşılığında makul seviyede kaldığını vurgulayan Olcay Selvi, piyasadaki emlak danışmanlarının çoğu zaman bu hizmet bedelini tam anlamıyla tahsil edemediğini de sözlerine ekledi.
