Next
KAHRAMANMARAŞ'TA KİRACILI EV SATIŞINDA YENİ HUKUKİ DÖNEM
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, gayrimenkul piyasasını doğrudan etkileyen kritik bir karara imza attı. Kahramanmaraş'ta kiracısı bulunan bir konutu satın alan yeni malikler, satış tarihinden sonraki döneme ait peşin ödenmiş kira bedellerini eski ev sahibinden talep etme hakkı kazandı. Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren bu emsal karar, mülk devir süreçlerinde yaşanan finansal uyuşmazlıklara net bir standart getirdi.
YARGI SÜRECİ VE KANUNİ GEREKÇE
Hukuki süreç, satın aldığı evin peşin ödenen kira gelirini eski mülk sahibinden tahsil edemeyen bir alıcının davasıyla başladı. Yerel mahkemenin reddettiği talebi inceleyen Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu hükümlerini esas alarak mevcut kararı bozdu. Yüksek mahkeme, mülkiyetin devredildiği an itibarıyla yeni malikin kira sözleşmesinin doğrudan tarafı olduğunu vurguladı. Böylece tapu devrinin gerçekleştiği günden sonraki günlere denk gelen tüm kira alacakları yeni malikin yasal hakkı sayıldı.
PEŞİN KİRA ÖDEMELERİNDE MÜLK SAHİPLERİNİN YÜKÜMLÜLÜĞÜ
Alınan karar doğrultusunda, Kahramanmaraş'ta peşin ödeme alarak evini satan mülk sahipleri, satış tarihinden sonraki dönemi kapsayan tutarı yeni alıcıya iade etmekle yükümlü hale geldi. Satış işleminin ardından eski ev sahibinde kalan kira payı, haksız kazanç niteliği taşıyor. Hak kayıplarının önüne geçen bu karar, gayrimenkul satışlarında tarafların hukuki sorumluluklarını belirginleştirerek piyasadaki güven ortamını pekiştiriyor.
