Türkiye genelinde, büyük depremlerin ardından hızla ivme kazanan kentsel dönüşüm hamlesi, Kahramanmaraş dahil olmak üzere 81 ilde milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiriyor. Alanında uzman isimler, bu sürecin yanlış yönetilmesi durumunda ciddi hak kayıplarına yol açabileceğini vurguluyor ve tapu sahiplerini, özellikle sözleşme aşamasında son derece titiz olmaya çağırıyor.
SÖZLEŞME: KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN KİLOMETRE TAŞI
Kentsel dönüşüm sürecinde, hak sahiplerinin en büyük güvencesi, eksiksiz ve şeffaf bir şekilde hazırlanan sözleşmeler oluyor. Uzmanlar, "Sözleşmedeki her bir madde, gelecekte ortaya çıkabilecek hak kayıplarını engellemede hayati bir rol üstlenir" ifadelerini kullanıyor.
Sözleşmede mutlaka yer alması gereken temel unsurlar ise şöyle sıralanıyor:
- Proje Detayları: Başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim tarihi ile yapılacak işlerin teknik detayları kesinlikle netleştirilmeli.
- Değerleme ve Paylaşım: Eski ve yeni taşınmaz değerleri açıkça belirtilmeli, değer artışlarında hak sahiplerinin payları sözleşmede güvence altına alınmalı.
- Kiracı Hakları: Kiracılar için geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve olası dava durumları net bir şekilde tanımlanmalı.
- Güvence ve Sigorta: İnşaat sürecinde doğabilecek hasarlara karşı sigorta zorunlu hale getirilmeli; müteahhitin mali yeterliliği teminatlarla sağlamlaştırılmalı.
- Ödeme Koşulları: Hak sahiplerine verilecek dairelerin ödeme koşulları, katkılar ve varsa ek ödemeler detaylı bir takvimle belirlenmeli.
- Yasal Uygunluk: Projenin ruhsatlarının tam ve geçerli olduğu açıkça belgelenmeli, olası hukuki sorunların çözüm yöntemleri sözleşmede netleştirilmeli.
- Esneklik Hükümleri: Sürecin uzun soluklu olmasından ötürü, revizyon ihtiyacı doğabilecek durumlar için sözleşmeye esneklik sağlayacak hükümler eklenmeli.
KAHRAMANMARAŞ VE TÜM İLLER İÇİN KRİTİK ÇAĞRI
Kahramanmaraş başta olmak üzere, Türkiye'nin dört bir yanındaki kentsel dönüşüm projeleri hızla ilerlerken, uzmanlar vatandaşları bu süreçte mutlaka hukuki destek alarak sözleşmeleri en ince ayrıntısına kadar incelemeye davet ediyor. Aksi takdirde, ileride ortaya çıkabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek neredeyse imkansız hale gelebilir.
