Konut piyasasında kira bedelini belirleyen temel unsurlar, gayrimenkulün bulunduğu konum ve yapım yaşı olarak öne çıkıyor. Sektörel veriler, 0-4 yaş aralığındaki yapıları "yeni", 16 yaş ve üzeri konutları ise "eski stok" olarak sınıflandırıyor. Endeksa verilerine göre Kahramanmaraş'ta yeni kategorisindeki dairelerin metrekare kira bedeli 160 Türk Lirası seviyesindeyken, eski yapılı dairelerin metrekare kirası 116 Türk Lirası olarak kaydedildi. Yeni inşa edilen konutların sunduğu yüksek kalite, modern donatılar ve enerji verimliliği özellikleri, kira değerleri üzerinde belirgin bir artış yaratıyor.
YATIRIMCI GÖZÜYLE YENİ KONUTUN AVANTAJLARI
Yatırımcılar açısından yeni konut edinimi, sadece yüksek kira getirisi sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda dairenin daha hızlı kiralanabilme imkânı ve daha düşük bakım-onarım riski potansiyeli taşıyor. Yeni yapılar, kısa vadede yüksek kira primi avantajı sunarken, uzun vadede de gayrimenkulün değerini koruma noktasında önemli bir güvence oluşturuyor
KİRACILARIN TERCİHİNDE LOKASYON FAKTÖRÜ
Gayrimenkul danışmanları, kiralama süreçlerinde kiracıların öncelikli olarak konumu, konutun yaşından daha fazla dikkate aldığını belirtiyor. Kiracılar, kendi yaşam stillerine ve sosyoekonomik beklentilerine uyum sağlamayan bölgelerde yer alan yeni daireler yerine, kendilerine daha uygun buldukları lokasyonlardaki daha eski konutları tercih etme eğilimi gösteriyor. Bu durum, aranan bölgedeki eski bir konutun, uzak veya istenmeyen bir lokasyondaki yeni bir daireye karşı rekabet üstünlüğü kazanmasına yol açıyor.
