Kahramanmaraş genelinde gayrimenkul sektörü, Şubat 2026 itibarıyla yukarı yönlü ivmesini koruyor. Kentteki konut fiyatları, son bir yıllık periyotta yüzde 27,80 oranında artış kaydederek yatırımcıların ilgisini bu bölgeye çekiyor. Güncel piyasa analizleri, şehirdeki ortalama konut değerlerinin ulaştığı yeni seviyeleri rakamlarla ortaya koyuyor. Özellikle maliyet artışları ve bölgeye yönelik talep, satış rakamlarının kısa süre içinde yukarı taşınmasında temel rol oynuyor.
KONUT SATIŞ RAKAMLARI 3,7 MİLYON TL SEVİYESİNİ AŞTI
Şehir genelinde ortalama 149 metrekare büyüklüğe sahip bir konutun satış bedeli, 3 milyon 773 bin TL seviyesine yükseldi. Ocak ayında 3 milyon 709 bin TL olan bu rakamın kısa sürede gösterdiği artış, piyasadaki hareketliliğin boyutunu kanıtlıyor. Konutların metrekare birim fiyatı ise ortalama 25 bin 327 TL olarak hesaplara yansıyor. Uzmanlar, kira getirileri ile konut fiyatları arasındaki dengeyi analiz ederek, şehirdeki yatırım geri dönüş süresinin ortalama 15 yıl civarında seyrettiğini belirtiyor.
DEĞER ARTIŞINDA TÜRKOĞLU VE ANDIRIN LİDERLİĞİ GÖĞÜSLEDİ
İlçe bazlı veriler incelendiğinde, gayrimenkul değer artışının en hızlı yaşandığı bölgelerin başında Türkoğlu ve Andırın geliyor. Bu iki ilçeyi sırasıyla Pazarcık, Göksun ve Elbistan takip ediyor. Şehir merkezinde konumlanan Onikişubat ve Dulkadiroğlu gibi büyük ilçelerde ise fiyat artış oranları, kuzeydeki ilçelere kıyasla daha sınırlı ve dengeli bir seyir izliyor. Bu durum, gelişim potansiyeli yüksek olan çevre ilçelerin yatırımcılar için yeni cazibe merkezlerine dönüştüğünü gösteriyor.
YATIRIMIN GERİ DÖNÜŞÜNDE MERKEZ İLÇELER AVANTAJ SAĞLIYOR
Konut yatırımında en önemli kriterlerden biri olan amortisman süresi, merkez ilçelerde yatırımcının yüzünü güldürüyor. Dulkadiroğlu ve Onikişubat başta olmak üzere Elbistan, Afşin ve Göksun, kira-fiyat dengesi sayesinde yatırımı daha hızlı geri kazandırıyor. Buna karşın Andırın, Türkoğlu ve Pazarcık gibi bölgelerde satış fiyatlarının hızla yükselmesi ancak kira gelirlerinin aynı ivmeyi yakalayamaması, geri dönüş sürelerini uzatıyor. Analistler, mevcut fiyat artışlarına rağmen Kahramanmaraş'ın bölgedeki yatırım potansiyelini koruduğunu ifade ediyor.
