Kahramanmaraş'ta yaşayan kiracılar, site aidatları konusunda dikkatli olmalı.
Tüketici Konfederasyonu Hukuk Komisyonu (TÜKONFED) Üyesi Avukat Baki Öztürk, kiracıların site aidatlarından kira bedelleri kadar sorumlu olduğunu vurguladı.
Öztürk, aidatların sitenin özelliklerine ve bulunduğu bölgeye göre 10 bin liradan 50 bin liraya kadar çıkabildiğini belirtti.
AİDATLARDA ORTAK GİDER SORUMLULUĞU
Bazı kiracıların, "Birinci katta oturuyorum, asansörü kullanmıyorum." veya "Havuzu, spor salonunu kullanmıyorum." gibi gerekçelerle aidat ödemek istemediklerini ifade eden Öztürk, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bu giderlerin ortak gider ve avans sayıldığını, dolayısıyla tüm kiracıların bu ödemeleri yapmak zorunda olduğunu söyledi.
GENEL KURUL TOPLANTILARININ ÖNEMİ
Vatandaşların site aidatları konusunda uyması gereken birçok husus olduğunu belirten Öztürk, kira zamlarının TÜFE ortalamasıyla belirlendiğini, ancak aidatlarda böyle bir sınırın olmadığını, bu durumun en büyük problemlerden biri olduğunu kaydetti.
Bu nedenle, vatandaşların kat malikleri genel kurul toplantılarına katılmalarının büyük önem taşıdığını vurguladı.
TOPLANTI YETER SAYISI VE İTİRAZ HAKKI
Öztürk, her yıl yapılan olağan genel kurul toplantılarında aidatların belirlendiğini, 200 dairelik bir sitede 101 kat malikinin toplantılarda bulunması gerektiğini söyledi. Ancak çoğu zaman toplantı yeter sayısının sağlanamadığını ve ikinci toplantının yapıldığını, bu ikinci toplantıda katılan kişi sayısının bir önemi olmadığını, az sayıda kişinin kararıyla yüksek aidatların belirlenebildiğini ifade etti. Genel kurul toplantılarına katılanların, aidatlarla ilgili itirazlarını tutanaklara şerh düşmeleri ve bir ay içinde sulh hukuk mahkemelerine dava açarak aidat bedellerinin iptalini isteyebileceklerini belirtti.
KİRACILARIN SORUMLULUK SINIRI
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidatlardan ev sahipleri ve kiracıların ortak sorumluluğa sahip olduğunu vurgulayan Öztürk, kiracıların kira miktarları kadar aidatlardan sorumlu olduğunu, örneğin 20 bin lira kira ödeyen bir kiracının 30 bin liralık aidatın sadece 20 bin lirasından sorumlu olduğunu, 10 bin liralık farktan sorumlu olmadığını açıkladı.
KANUN DEĞİŞİKLİĞİ İHTİYACI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın konuya ilişkin çalışmaları olduğunu hatırlatan Öztürk, bu alanda net bir adım atılması gerektiğini kaydetti. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun güncellenmesi gerektiğini, özellikle yönetimlerle ilgili sıkıntıların çözülmesi gerektiğini, yönetimlerdeki şirketleşmenin bazı durumlarda tekelleşmeye yol açtığını, bu durumun kanun değişiklikleriyle önlenebileceğini ifade etti.
