Ortak tapu sahipleri için mühim bir devir başladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ortak tapu sahiplerinin ön alım hakkı için 90 günlük yasal sürecin başladığını ilan etti.
ORTAK TAPU NE ANLAMA GELİYOR?
Tapular, tek bir kişiye ait olabileceği gibi, birden fazla bireyin de ortak mülkiyetinde bulunabilir. Ortak tapu, gayrimenkulün birden çok kişiye ait olduğu durumu ifade ederken, ferdi tapu yalnızca bir kişiye ait gayrimenkuller için geçerlidir. Ortak tapu sahipleri, gayrimenkulün bir kısmına sahip olur ve tüm gayrimenkul üzerinde ortak karar alarak hareket ederler. Bu durum, gayrimenkul üzerindeki tasarruf yetkisinin tüm ortaklara ait olduğu manasına gelir.
ÖN ALIM HAKKI NEDİR?
Ortak tapu sahiplerine tanınan "ön alım hakkı", diğer ortakların gayrimenkul üzerindeki paylarını üçüncü bir şahsa satması durumunda devreye girer. Bu hak, ortak tapu sahiplerinin, satışa sunulan payı öncelikle satın alma hakkına sahip olmalarını sağlar. Yani, diğer ortaklar tapudaki paylarını başka bir kişiye satmaya karar verdiklerinde, mevcut ortaklar bu payı ilk alacak kişiler olarak öncelikli hakka sahip olurlar.
Bu hakkın kullanılabilmesi için yasal bir müddet sınırı mevcuttur. Ortaklar, diğer ortağın yaptığı satış bildirimini aldıktan sonra, 90 gün içinde bu hakkı kullanmak için başvuru yapmak zorundadır. Bu zaman zarfında başvuru yapılmazsa, ön alım hakkı hükümsüz kalır.
ORTAK TAPU SATIŞI VE ŞUFA HAKKI
Ortak tapularda satış işlemleri, ortakların müşterek kararı doğrultusunda gerçekleşir. Bir ortak, gayrimenkulün payını satmaya karar verdiğinde, diğer ortaklara ihbar yapmalıdır. Eğer bu satış, üçüncü bir şahsa yapılıyorsa, diğer ortakların şufa hakkı (ön alım hakkı) devreye girer.
Şufa hakkı, ortakların, gayrimenkulün payını üçüncü bir şahsa satılmadan evvel alma hakkıdır. Bu hak, noter vasıtasıyla diğer ortaklara bildirilir ve bildirim tarihi itibarıyla 90 gün içinde başvuru yapılması icap eder. Eğer bu zaman içinde başvuru yapılmazsa, ön alım hakkı sona erer.
YASAL SÜREYİ KAÇIRANLAR İÇİN NE OLACAK?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün beyanına göre, 90 günlük müddet geçtikten sonra, ortakların ön alım hakkı geçersiz olur. Bu da şu manaya gelir; eğer bir ortak, diğer ortaklara haber vermeden gayrimenkulün paylarını üçüncü bir şahsa satarsa, diğer ortakların bu payı satın alma hakkı ortadan kalkacak.
