Büyükşehirlerde kira bedelleriyle yarışan, konut sahipleri ve kiracıların bütçesini sarsan fahiş site aidatları için yasal süreç tamamlanıyor. Kamuoyunun uzun süredir beklediği ve Bayındırlık ile İmar Komisyonu’ndan onay alan kanun teklifi, önümüzdeki hafta Meclis Genel Kurulu’nda yasalaşıyor. Mayıs ayındaki genel kurul yoğunluğu öncesinde yürürlüğe girecek olan düzenleme, yönetimlerin kontrolsüz yetkilerini sınırlandırıyor.

YÖNETİCİLERİN TEK TARAFLI ZAM YETKİSİ SONA ERİYOR

Yeni yasal düzenleme ile Kat Mülkiyeti Kanunu üzerinde köklü değişiklikler yapılıyor. Bugüne kadar "işletme projesi" adı altında keyfi rakamlar belirleyen site yöneticileri, artık bu yetkiyi tek başlarına kullanamıyor. Yeni sistemde aidat belirleme süreçleri şu şekilde işliyor:

  • Kat Maliklerinin Onayı Zorunlu: Yöneticilerin talep edeceği avans ve aidat tutarlarını artık doğrudan Kat Malikleri Kurulu onaylıyor.

  • Karar Yetkisi Daire Sahiplerinde: Aidat artış oranları, bir kişinin veya bir şirketin inisiyatifinden alınarak mülk sahiplerinin oyuna sunuluyor.

İŞLETME PROJESİNE ÜÇ AY SINIRI GETİRİLİYOR

Genel kurulda onaylanmış bir işletme projesi bulunmayan sitelerde, yönetimlerin belirsiz bütçelerle para toplama dönemi bitiyor. Yönetici, en geç üç ay içerisinde geçici bir proje hazırlıyor. Ancak bu taslak proje de kalıcı nitelik taşımıyor. Hazırlanan taslak, kat maliklerine resmi yollarla tebliğ edildikten sonra üç ay içinde genel kurul onayına sunulmak zorunda kalıyor. Bu sayede, "onaysız bütçe" ile uzun süreli tahsilat yapılmasının önüne geçiliyor.

YÖNETİM ŞİRKETLERİ BAKANLIK DENETİMİNE GİRİYOR

Denetimden uzak çalışan ve kontrolsüz büyüyen site yönetim şirketleri için devlet sıkı bir takip başlatıyor. Yasalaşacak teklifle birlikte sektördeki kuralsızlıklar şu adımlarla engelleniyor: