Türkiye'nin konut sektöründe gözle görülür bir canlanma yaşanıyor. Geçtiğimiz iki yılın en yüksek seviyesine ulaşan bu hareketlilik, özellikle satılık dairelere olan ilginin artmasıyla dikkat çekiyor. Buna karşılık, kiralık konut piyasasında bir durgunluk hissediliyor.
SATILIK DAİRE TALEBİ UÇUŞA GEÇTİ
Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından ortaklaşa yürütülen "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" araştırmasının Ağustos ayı sonuçları, konut alıcılarının piyasaya olan güvenini ortaya koydu. Satılık konut talep endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 5,6 gibi önemli bir yükselişle son iki yılın zirvesine tırmandı.
KİRALIK KONUT PİYASASINDA YAVAŞLAMA
Satılık konutların aksine, kiralık dairelere olan talep azaldı. Kiralık konut talep endeksi, mevsimsel etkilere paralel olarak yüzde 0,5’lik bir düşüş gösterdi.
FİYATLARDAKİ REAL GERİLEME VE İSTANBUL'UN ZİRVEDEKİ YERİ
Satılık konutların reel fiyatlarındaki yıllık değişim, ülke genelinde yüzde 3,8’lik bir düşüşle seyrini sürdürdü. Bu düşüş, İstanbul'da yüzde 2,1, İzmir'de ise yüzde 2,6 olarak gerçekleşti. Ankara'da ise durum farklı; yıllık reel fiyat değişimi yüzde 3,3’lük artışla pozitif bölgede kaldı. Öte yandan, satılık konutların güncel fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Temmuz ayına göre 1,1 puan yükselerek yüzde 27,9 seviyesine ulaştı.
Metrekare başına düşen ortalama fiyatlar, İstanbul'da 53 bin 125 TL ile zirvede yer alırken, Ankara'da 31 bin 037 TL ve İzmir'de 45 bin 313 TL olarak belirlendi. Türkiye genelinde ise bu ortalama, 38 bin 29 TL olarak kaydedildi.
KİRA FİYATLARINDAKİ YILLIK GERİLEME
Yıllık reel kira değişiminde de benzer bir tablo karşımıza çıkıyor. Türkiye genelinde yüzde 2,1’lik bir düşüş yaşanırken, İstanbul'da yüzde 2,6 ve Ankara'da yüzde 3,6’lık artışlar göze çarptı. İzmir'de ise yüzde 2,6’lık bir gerileme yaşandı. Kiralık konut ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık güncel artış oranı, bir önceki aya kıyasla 1,4 puan düşerek yüzde 30,3 seviyesine indi.
Reel konut satış fiyat endeksi, Temmuz 2023'ten bu yana dalgalı bir seyir izlerken, Ağustos ayında Temmuz'a oranla yüzde 0,4 artarak 161,5 seviyesine çıktı. Konut talep endeksi ise Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 5,6'lık artışla 172,2 seviyesine yükseldi ve geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,8 daha yüksek ölçüldü.
