Türkiye'de yaşanan konut sıkıntısı artık bir barınma krizine dönüşmüş durumda. Yüksek konut fiyatları nedeniyle ev almak zorlaşan vatandaşlar, kira geliri elde etmek için alternatif yollar arayışına girdi. Bu çözüm, hisseli konut alımları ve yeni bir "Gayrimenkul Sertifikası" programı ile gündemde.
HİSSEYLE KONUT SAHİBİ OLMA YOLU
Ülke genelinde konut arzının talebi karşılayamaması ve kredi erişiminin azalması, insanları farklı yöntemlere yönlendirdi. Artan konut fiyatları nedeniyle ev almak isteyenler, hisseli bir şekilde konut sahibi olma yolunu tercih ediyor. Bu yöntemde, bir konutu birden fazla kişi satın alarak hisseli olarak sahip olunuyor. Ancak uzmanlar, bu yöntemin sağlıksız olduğunu ve daha güvenilir bir alternatif olan "Gayrimenkul Sertifikası" programını beklemeleri gerektiğini belirtiyor.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI: METREKARE SATIN ALMA İMKANI
Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Olcay Selvi, vatandaşların genellikle yatırım olarak konut almayı tercih ettiğini belirtiyor. Ancak son dönemde yeni yöntemlere başvurulduğunu açıklıyor. Bu yöntemler arasında en dikkat çekeni, Gayrimenkul Sertifikası programıdır. Bu program ile metrekareler satın alınabilir, ve bu metrekareler projenin tamamlanmasının ardından bir ev almak için kullanılabilir. Eğer eldeki metrekareler bir ev almaya yetmiyorsa, bu metrekareler satılarak kâr elde edilebilir.
"VATANDAŞLAR GAYRİMENKUL SERTİFİKASI PROGRAMINI BEKLEMELİ"
Olcay Selvi, vatandaşların, konut yatırımı yaparken bu yeni fırsatları değerlendirmeleri gerektiğini vurguluyor. Gayrimenkul Sertifikası programının yakında açıklanması bekleniyor ve bu programın metrekare bazında satın alma imkanı sunacağını söylüyor. Yatırımcılar bu program ile inşaat dönemi boyunca peşinatlarını kullanarak metrekareler satın alabilecekler ve projenin tamamlanmasının ardından ev sahibi olabilecekler.
KENTSEL DÖNÜŞÜM VE YENİ KONUT ÜRETİMİ ÇALIŞMALARI DEVAM EDİYOR
Konut arzının talebi karşılayamaması, özellikle depremin ardından yaşanan göç dalgası ile artmış durumda. Ekonomik etkilerin de konuta ulaşımı daha da zorlaştırdığı bir dönemde, kentsel dönüşüm ve yeni konut üretimi çalışmaları da devam ediyor. Bu çalışmalarla konut arzının artırılması amaçlanıyor.
KONUT SATIŞLARINDA AZALMA
2023 yılı Eylül ayına dair Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5'lik bir azalma yaşandığı belirtiliyor. Bu azalmanın nedenlerinden biri, yüksek kredi faiz oranları ve sadece yüzde 22,5'lik bir kredi kullanım oranıdır. İkinci el konut satışlarının toplam satışların büyük bir bölümünü oluşturduğu göz önüne alındığında, sıfır konut üretiminin azalması ve arsa fiyatlarının yüksek olması, konut üretimini olumsuz etkileyen faktörler olarak öne çıkıyor.
YABANCIYA KONUT SATIŞINDA AZALMA
Yabancılara yapılan konut satışlarında da Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42'lik bir azalma yaşandığı kaydediliyor. Bu azalmanın nedenleri üzerine açıklamalar yapılırken, bu veriler de konut piyasasındaki dengesizlikleri gösteriyor.
