Next
Kira tespit davalarında taraflar arasındaki uyuşmazlıklara bir yenisi eklendi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira dönemi yenilenmeden evden ayrılan kiracıları koruyan net bir hukuki çizgi çekti. Farklı bölge adliye mahkemelerinin kararları arasında yaşanan görüş ayrılıkları, yüksek mahkemenin bu kararıyla netlik kazandı. Daire, yasal haklarını kullanan kişilerin haksız yere mali yük altına girmesini önleyen bir içtihada imza attı.
BÖLGE MAHKEMELERİ ARASINDA YAŞANAN UYUŞMAZLIK
İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri, devam eden bir kira tespit davası sırasında kiracının evi boşaltması durumunda yargılama giderleri ile vekalet ücretinin kime yükleneceği konusunda farklı kararlar verdi. Bu durum yargı sürecinde standart bir uygulama oluşmasını engelledi. Uygulama birliğini sağlamak isteyen İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, hukuki uyuşmazlığı çözmesi için dosyayı Yargıtay'a taşıdı.
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ'NİN İNCELEMESİ
Dosyayı ele alan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti davalarının açılma şartlarını ve sürelerini hatırlattı. Daire, davanın yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce açılması halinde, belirlenecek yeni tutarın o dönemin başından itibaren geçerli olacağını belirtti. Aynı zamanda kiracıların, sözleşme bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshetme ve evi boşaltma hakkına sahip olduğunu vurguladı.
MAHKEME MASRAFLARI EV SAHİBİNE YÜKLENİYOR
Yüksek Mahkeme, kiracının yasal süresi içinde sözleşmeyi sonlandırmasını ve yeni dönem başlamadan taşınmazı tahliye etmesini en doğal kanuni hak olarak nitelendirdi. Kiracının bu hakkını kullanmasının davanın açılmasına sebebiyet verdiği şeklinde yorumlanamayacağını bildirdi. Bu nedenle, davanın konusuz kalması durumunda kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulması hukuka aykırı bulundu. Mahkeme, tüm yargılama giderlerinin ev sahibi üzerinde bırakılmasına hükmetti.
