Next
YARGITAY KAHRAMANMARAŞ'TAKİ KİRACILARI İLGİLENDİREN EMSAL BİR KARAR AÇIKLADI
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki hukuki ilişkilere doğrudan yön verecek kritik bir emsal karara imza attı. Yüksek mahkeme, tarafların tahliye taahhütnamesi hazırladıktan sonra yeni bir kira sözleşmesi yapmaları durumunda ilk taahhüdün hukuki geçerliliğini yitireceğine karar verdi. Kahramanmaraş'taki binlerce kiracı ile mülk sahibini yakından ilgilendiren bu karar, tahliye süreçlerindeki belirsizlikleri ortadan kaldırıyor.
YENİ KİRA SÖZLEŞMESİ TAHLİYE SÜRECİNİN YÖNÜNÜ DEĞİŞTİRDİ
Dava konusu olayda taraflar ilk olarak 28 Eylül 2022 tarihinde bir kira sözleşmesi imzaladı. Ardından taraflar 23 Kasım 2022 tarihinde bir tahliye taahhütnamesi oluşturdu. Süreç devam ederken taraflar, 11 Eylül 2024 başlangıç tarihini taşıyan notar onaylı yeni bir kira sözleşmesini imza altına aldı.
Mülk sahibi temsilcisi, tarafların yeniden anlaştığını belirterek davanın konusuz kaldığını bildirdi. Kiracı ise ilk tahliye taahhüdünü hile, tehdit ve muvazaa altında verdiğini iddia etti.
ADALET BAKANLIĞI YEREL MAHKEMENİN KARARINI TEMYİZE TAŞIDI
Yerel mahkeme, mülk sahibinin talebi doğrultusunda taşınmazın tahliyesine karar verdi. Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin yeni kira sözleşmesinin eski taahhüt üzerindeki hukuki etkisini incelemediğini tespit etti. Bakanlık, taraflar arasındaki yeni sözleşmenin mevcut tahliye taahhüdünü hükümsüz kılıp kılmadığını araştırmadan karar veren mahkemenin bu tutumunu hukuka aykırı buldu ve dosyayı kanun yararına temyiz etti.
YARGITAY SÖZLEŞMENİN YENİLENMESİNİ TAAHHÜDÜ GEÇERSİZ KILAN ETKEN OLARAK GÖRDÜ
Dosyayı detaylıca inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bir tahliye taahhüdünün geçerlilik kazanması için belirli hukuki şartları taşıması gerektiğini vurguladı. Yüksek mahkeme; taahhüdün yazılı biçimde hazırlanmasını, kiracının özgür iradesiyle imzalamasını, tahliye tarihini açıkça barındırmasını ve taşınmazın tesliminden sonraki makul bir sürede düzenlenmesini şart koştu.
Daire, somut olayda tarafların taahhütnameden sonra imzaladığı yeni kira sözleşmesiyle mevcut hukuki ilişkiyi yenilediğini açıkça belirtti. Yargıtay, bu yenileme nedeniyle önceki tahliye taahhüdünün hukuki değerini kaybettiğini vurgulayarak yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.
KARAR KAHRAMANMARAŞ'TAKİ KİRA ANLAŞMAZLIKLARINA YOL GÖSTERİYOR
Yargıtay'ın açıkladığı bu kararlı tutum, ellerinde tahliye taahhüdü bulunmasına rağmen kiracılarıyla yeni sözleşme imzalayan mülk sahipleri açısından bağlayıcı bir nitelik taşıyor. Bu karar, Kahramanmaraş genelinde yaşanan benzer kira uyuşmazlıklarında mahkemeler ve taraflar için net bir rehber işlevi görüyor.
